〒271-0077 千葉県松戸市根本８-15 高木ビル605
受付時間 | 9：00～17：00 |
|---|
定休日 | 土日祝日 |
|---|
令和５年地価公示結果の概要（令和5年3月22日発表）
令和５年 地価公示平均変動率
|
| 全用途（％） | 住宅地（％） | 商業地（％） | ||
| 全国平均 | 1.6 | 1.4 | 1.8 | ||
|
| 三大都市圏 | 2.1 | 1.7 | 2.9 | |
|
| 東京圏 | 2.4 | 2.1 | 3.0 | |
| 大阪圏 | 1.2 | 0.7 | 2.3 | ||
| 名古屋圏 | 2.6 | 2.3 | 3.4 | ||
| 地方圏 | 1.2 | 1.2 | 1.0 | ||
|
| 中核4都市 | 8.5 | 8.6 | 8.1 | |
| その他 | 0.4 | 0.4 | 0.1 | ||
（ ）内は前年変動率 中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡
◇ 平均変動率
|
| 全用途（％） | 住宅地（％） | 商業地（％） |
| 全国平均 | 1.6 | 1.4 | 1.8 |
| 東京都区部平均 | 3.5 | 3.4 | 3.6 |
| 千葉県平均 | 2.7 | 2.3 | 2.9 |
（ ）内は前年変動率
令和4年地価公示（令和3年1月1日から令和4年1月1日）
| 新型コロナ感染の影響が和らぐ |
地価は前年の弱含みから、全体的に若干回復傾向
全用途平均
全国 +0.6％ 三大都市圏 +0.7％ 地方圏 +0.5％
令和5年地価公示（令和4年1月1日から令和5年1月1日）
| ウィズコロナ下での景気の緩やかな持ち直し |
地価は上昇率が拡大しコロナ前への回復傾向が顕著
全用途平均
全国 +1.6％ 三大都市圏 +2.1％ 地方圏 +1.2％
令和4年に続いて令和5年でも地価変動率がマイナスの都道府県は多いが、
その数は少なくなっている。
住宅地 変動率プラスの都道府県：令和4年20 → 令和5年24
変動率マイナスの都道府県：令和4年27 → 令和5年22
商業地 変動率プラスの都道府県：令和4年15 → 令和5年23
変動率マイナスの都道府県：令和4年29 → 令和5年23
特徴的な地価動向
インフラ整備、再開発等の進展
〇 北海道札幌駅周辺 商業地8.6％
令和12年度末開業予定の北海道新幹線延伸事業に合わせて、再開発事業が進捗中
〇 北海道北広島市 住宅地29.4％、30.0％ 商業地28.4％
札幌市内の地価上昇や宅地供給不足により需要が波及しており、北海道ボールパークＦビレッジ事業に伴う道路整備の進展や新駅設置計画、北広島駅西口再開発事業等による利便性・繁華性向上の期待感
〇 北海道江別市 住宅地29.1％
札幌市内及び江別市内中心部の地価上昇や宅地供給不足により、相対的に割安感のある市外縁部に需要が波及
〇 熊本県菊池郡菊陽町 住宅地20.8％ 商業地21.7％
世界最大手半導体メーカーの菊陽町への進出
〇 京都駅周辺 商業地13.6％
京都中央郵便局の建替え、京都市立芸大の移転建設などの再開発事業による繁華性向上への期待感
〇 千葉県木更津市 住宅地20.9％
東京湾アクアラインを利用した都心へのアクセスが良好であることや再開発事業の進展による生活利便性向上への期待感
〇 横浜市西区 商業地13.5％
みなとみらい地区は、企業、ホテル、大学の進出が見られるなど商業集積が進み、繁華性が向上
〇 愛知県名古屋市 久屋大通駅 住宅地18.2％ 商業地13.8％
名古屋市都心にある。マンション用地、店舗、事務所用地としての需要が高く、供給が限定的
別荘地 上昇率の高い地点
〇 北海道富良野市 22.1％
〇 長野県軽井沢町 11.9％、11.8％
〇 長野県白馬村 12.7％
観光地
国内観光客は回復傾向にあり、訪日外国人観光客の回復期待感もあって地価は上昇するも、上昇率は一律でない。
〇 台東区浅草地区 8.8％
〇 熱海市熱海銀座周辺 11.7％
〇 京都市東山区祇園地区 6.3％
〇 奈良市奈良公園 6.3％
〇 金沢市武蔵町地区 1.4％ 岐阜県高山市 1.8％
大阪市道頓堀地区 0％、1.0％ 島根県出雲市 0.7％
広島県廿日市市宮島地区 3.2％ 松山市道後温泉地区 0.9％
物流施設等
物流施設用地の需要は旺盛であり、かつ供給は限定的であることから地価は上昇を続けている。
〇 柏市 20.7％、21.2％
〇 市川市 20.0％、20.0％
〇 船橋市 20.0％
〇 兵庫県尼崎市 17.4％
〇 福岡市東区 18.1％ 福岡市博多区 17.8％
〇 沖縄県糸満市 25.9％
繁華街の地価動向
〇 東京都中央区銀座4丁目 1.5％
〇 東京都中央区銀座8丁目 0.0％
〇 東京都港区新橋 2.1％
〇 東京都新宿区歌舞伎町 1.0％
◇ 住宅地下落率の上位
| 所在地 | 変動率（％） | 令和4年公示価格 | 令和5年公示価格 | |
| 全国１位 | 北海道空知郡奈井江町字奈井江575番83奈井江−2 | ▲7.0 | 3,550円／㎡ | 3,300円/㎡ |
| 全国２位 | 長野市大字赤沼字西通263番1 | ▲6.9 | 13,000円／㎡ | 12,100円／㎡ |
| 東京都区部１位 | 下落地点なし |
|
|
|
| 千葉県１位 | 富津市富津字東下洲原2405番31 | ▲4.6 | 13,100円／㎡ | 12,500円／㎡ |
| 東葛１位 | 野田市関宿台町字東十一2546番1 | ▲3.1 | 16,000円／㎡ | 15,500円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 商業地下落率の上位
|
| 所在地 | 変動率（％） | 令和4年公示価格 | 令和5年公示価格 |
| 全国１位 | 広島県江田島町中央1丁目17535番2外「中央1-3-1」 | ▲7.6 | 42,200円／㎡ | 39,000円／㎡ |
| 全国２位 | 北海道勇払郡むかわ町美幸2丁目20番外 | ▲6.7 | 13,500円／㎡ | 12,600円／㎡ |
| 東京都区部１位 | 下落地点なし |
|
|
|
| 千葉県１位 | 銚子市和田町11番4 | ▲3.6 | 38,600円／㎡ | 37,200円／㎡ |
| 東葛１位 | 下落地点なし |
|
|
|
（ ）内は前年変動率
◇ 住宅地上昇率の上位
|
| 所在地 | 変動率（％） | 令和4年公示価格 | 令和5年公示価格 |
| 全国１位 | 北海道北広島市共栄町1丁目10番3 | 30.0 | 46,000円／㎡ | 59,800円／㎡ |
| 全国２位 | 北海道北広島市美沢3丁目4番8 | 29.4 | 47,000円／㎡ | 60,800円／㎡ |
| 東京都区部１位 | 綾瀬1丁目111番2外 | 8.1 | 782,000円／㎡ | 845,000円／㎡ |
| 千葉県１位 | 木更津市金田東4丁目19番5 | 20.9 | 50,200円／㎡ | 60,700円／㎡ |
| 東葛1位 | 柏市緑ケ丘671番323 | 9.8 | 163,000円／㎡ | 179,000円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 商業地上昇率の上位
|
| 所在地 | 変動率（％） | 令和4年公示価格 | 令和5年公示価格 |
| 全国１位 | 北海道北広島市栄町1丁目1番3 | 28.4 | 67,000円／㎡ | 86,000円／㎡ |
| 全国２位 | 北海道北広島市中央2丁目1番2 | 25.0 | 44,000円／㎡ | 55,000円／㎡ |
| 東京都区部１位 | 西浅草2丁目66番2 | 8.8 | 1,600,000円／㎡ | 1,740,000円／㎡ |
| 千葉県１位 | 船橋市宮本5丁目466番3外 | 10.2 | 264,000円／㎡ | 291,000円／㎡ |
| 東葛１位 | 流山市おおたかの森東1丁目5番1 | 10.0 | 698,000円／㎡ | 768,000円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 住宅地価格上位
|
| 所在地 | 令和5年公示価格 | |
| 全国１位 | 東京都港区赤坂1丁目1424番1 | 5,120,000円／㎡ | 1,693万円／坪 |
| 千葉県１位 | 習志野市秦の杜3丁目106番1外 | 430,000円／㎡ | 142万円／坪 |
| 東葛１位 | 柏市若柴字原山277番7 | 336,000円／㎡ | 111万円／坪 |
◇ 商業地価格上位
|
| 所在地 | 令和5年公示価格 | |
| 全国１位 | 東京都中央区銀座4丁目2番4 | 53,800,000円／㎡ | 1億7,785万円／坪 |
| 千葉県１位 | 千葉市中央区富士見2丁目2番3 | 2,150,000円／㎡ | 711万円／坪 |
| 東葛１位 | 柏市柏1丁目820番16外 | 1,720,000円／㎡ | 569万円／坪 |
お問合せ・ご相談はこちら
受付時間：9：00～17：00
定休日：土日祝日
東京圏内の継続賃料評価・相続税評価に明るい不動産鑑定士事務所をお探しなら、千葉県松戸市の都市コンサルトへご相談ください。
事務所ビル、商業ビル、物流施設、病院、店舗、住宅などの家賃や地代ならびに相続税節税のための評価を得意とする事務所です。
地元・千葉県を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県などへお伺いいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 |
|---|
お問合せ受付中
継続賃料評価にあたって
知っておきたいこと
賃料コンサルティング
平成31年、令和2、3、4、５、６年地価公示の概要
都市コンサルトについて
サービス案内
ごあいさつ
代表の中西です。親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。
営業エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県