東葛地区における地価変動｜不動産鑑定士都市コンサルト

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令和５年　東葛地区における地価変動

（平均変動率：％）　　　

		平成 28年	平成 29年	平成 30年	平成 31年	令和 2年	令和 3年	令和 4年	令和 5年
千葉県	住宅地	+0.2	+0.2	+0.4	+0.6	+0.7	＋0.1	+0.7	+2.3
	商業地	+0.9	+1.4	+1.7	+2.9	+3.4	＋0.5	+1.2	+2.9
	工業地	+1.5	+1.4	+1.8	+1.9	+3.3	＋2.9	+5.3	+7.7
松戸市	住宅地	+0.3	+0.4	+0.4	+0.7	+0.8	＋0.3	+0.6	+2.0
	商業地	+1.1	+2.2	+2.2	+5.2	+4.5	＋0.3	+1.9	+3.5
	工業地			+8.7	+8.0	+11.1	+10.8	+10.5	+10.2
鎌ケ谷市	住宅地	+0.6	+0.6	+0.5	+0.5	+0.3	0.0	+0.3	+1.2
	商業地	+0.3	+0.8	+0.5	+2.5	+1.9	0.0	+0.1	+0.6
	工業地
柏市	住宅地	-0.9	-0.9	-0.7	-0.5	-0.4	-0.3	+0.4	+4.0
	商業地	+0.6	+1.2	+1.0	+1.4	+1.0	0.0	+0.6	+3.1
	工業地	+6.9	+4.3	+4.9	+3.8	+4.0	＋4.2	+5.0	+16.3
流山市	住宅地	-0.3	0.0	0.0	+0.3	+0.4	＋0.1	+0.7	+2.1
	商業地	-0.3	-0.5	-0.6	+3.1	+3.2	-0.1	+0.6	+2.8
	工業地
野田市	住宅地	-0.7	-1.5	-1.9	-2.6	-2.2	-2.7	-2.1	+1.1
	商業地	-0.3	-0.3	-0.6	-0.7	-0.9	-1.2	-0.9	0.0
	工業地	+1.1	+0.8	+2.7	+1.8	+2.3	＋4.1	+5.0	+12.7
我孫子市	住宅地	-2.1	-1.6	-1.4	-1.1	-1.5	-1.3	-0.6	+3.2
	商業地	0.0	0.0	+0.2	+0.4	+0.6	0.0	+0.6	+2.1
	工業地

−令和5年地価公示の地価変動率（令和5年3月22日発表）−

千葉県の令和3年、令和4年、令和5年の地価の動き

[ 千葉県 ]

              住宅地    （前々年＋0.1％）（前年+0.7%）　本年+2.3%
  商業地    （前々年＋0.5％）（前年+1.2%）　本年+2.9%
  工業地    （前々年＋2.9％）（前年+5.3%）　本年+7.7%

平成20年9月のリーマンショック以降の千葉県の地価の動き

平成20年9月のリーマンショック以降、長期にわたって地価の下落が続いていた。
しかし、アベノミクスによる景気回復により住宅地は平成27年、7年ぶりに、商業地は平成26年、6年ぶりに地価は上昇に転じ、その後上昇率はわずかであるが拡大傾向が続いていた。
そして令和3年になると「コロナ感染拡大の影響」で上昇率の拡大傾向は止まり、住宅地＋0.1％、商業地＋0.5％と上昇率は大幅に縮小した。
しかし、令和4年は「コロナの影響が和らぎ」住宅地＋0.7％、商業地+1.2％と地価にやや回復傾向が見られた。
令和5年は「ウィズコロナ」の下で、住宅地+2.3％、商業地+2.9％と回復傾向が顕著で上昇率が拡大した。
工業地は物流施設他の需要が旺盛で、令和3年（+2.9％）、令和4年（+5.3％）、令和5年（+7.7％）と高い上昇率を示す。

東葛地区の令和3年、令和4年、令和5年の地価の動き

[ 東葛地区 ]

松戸市住宅地（前々年＋0.3％）（前年+0.6%）　本年+2.0%
　　　　　商業地（前々年＋0.3％）（前年+1.9%）　本年+3.5%
　　　　　工業地　（前々年+10.8％）（前年+10.5%）　本年+10.2%

鎌ケ谷市　住宅地　（前々年0.0％）（前年+0.3%）　本年+1.2%
　　　　　商業地　（前々年0.0％）（前年+0.1%）　本年+0.6%

柏市      　住宅地   （前々年-0.3％）（前年+0.4%）　本年+4.0%
　商業地   （前々年0.0％）   （前年+0.6%）　本年+3.1%
　工業地    （前々年＋4.2％）（前年+5.0%）　本年+16.3%

流山市住宅地（前々年＋0.1％）（前年+0.7%）　本年+2.1%
　　　　　商業地（前々年-0.1％）（前年+0.6%）　本年+2.8%

野田市　　住宅地　（前々年-2.7％）（前年-2.1%）　本年+1.1%
　　　　　商業地　（前々年-1.2％）（前年-0.9%）　本年0.0%
　　　　　工業地　（前々年＋4.1％）（前年+5.0%）　本年＋12.7%

我孫子市　住宅地　（前々年-1.3％）（前年-0.6%）　本年+3.2%
　　　　　商業地　（前々年0.0％）（前年+0.6%）　本年+2.1%

令和5年における東葛地区の地価の動き

住宅地

　上　昇：柏市+4.0％、我孫子市+3.2％、流山市+2.1％、松戸市＋2.0％、鎌ケ谷市＋1.2％、
　　　　　野田市+1.1％
　下　落：ナシ

商業地

　上　昇：松戸市＋3.5％、柏市+3.1％、流山市+2.8％、我孫子市+2.1％、鎌ケ谷市+0.6％

　横這い：野田市0.0％

工業地
　　　上　昇：柏市＋16.3％、野田市＋12.7％、松戸市＋10.2％

平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.5％〜+0.9％の間で上昇が続き、平成31年は+0.5％、令和2年は+0.3％の上昇。令和3年は横這いに転じた。しかし令和4年は+0.3％上昇と若干持ち直し、令和5年は+1.2％と上昇率拡大。

平成20年9月のリーマンショック以降の東葛地区の地価の動き

松戸市
住宅地	平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.1％〜+0.4％の間で上昇が続き、平成31年は+0.7％、令和2年は+0.8％の上昇。令和3年は＋0.3％と上昇率が縮小。しかし令和4年は+0.6％上昇と若干持ち直し、令和5年は+2.0％と上昇率拡大。
商業地	平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.8％〜+2.2％と上昇拡大が続き、平成31年は+5.2％、令和2年は+4.5％と上昇率か高かったが、令和3年は＋0.3％と上昇率が大幅に縮小。しかし令和4年は上昇率+1.9％と持ち直し、令和5年は+3.5％と上昇率拡大。
工業地	平成30年+8.7％、平成31年+8.0％、令和2年+11.1％、令和3年＋10.8％、令和4年+10.5％と上昇率が高い。令和5年も+10.2％と引き続き高い上昇率を維持。

鎌ケ谷市
住宅地	平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.5％〜+0.9％の間で上昇が続き、平成31年は+0.5％、令和2年は+0.3％の上昇。令和3年は横這いに転じた。しかし令和4年は+0.3％上昇と若干持ち直し、令和5年は+1.2％と上昇率拡大。
商業地	平成26年に6年ぶりに下落が止まり、平成28年から平成30年は+0.3％〜+0.8％の間で上昇が続き、平成31年は+2.5％、令和2年は+1.9％の上昇。令和3年は横這いに転じた。しかし、令和4年は+0.1％上昇と若干持ち直し、令和5年も+0.6％と若干上昇した。

柏市
住宅地	依然として下落が続くが、下落幅は縮小して平成31年は-0.5％、令和2年は-0.4％の下落、令和3年は-0.3％の下落。令和4年は一転、+0.4％の上昇と14年ぶりにプラスに転じた。そして、令和5年は+4.0％と上昇率が大幅に拡大した。
商業地	平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.2％〜+1.2％の間で上昇が続き、平成31年は+1.4％、令和2年は+1.0％上昇したが、令和3年は横這いに転じた。令和4年は+0.6％上昇と持ち直し、令和5年は+3.1％と上昇率拡大。
工業地	平成25年に5年ぶりに上昇に転じ、以後は上昇が続く。平成28年〜平成30年は+4.3％〜+6.9％と高い上昇率を示し、平成31年は+3.8％、令和2年は+4.0％、令和3年は＋4.2％、令和4年は+5.0％の上昇と高い上昇率が続き、そして令和5年は+16.3％と大幅に上昇率が拡大した。

流山市

住宅地

長い間下落が続いていたが、平成29年に横這いに転じ、平成30年は横這い、平成31年は+0.3％、令和2年は+0.4％の上昇。令和3年は＋0.1％と上昇率が縮小。しかし令和4年は+0.7％の上昇と持ち直し、令和5年は+2.1％と上昇率拡大。

商業地

長い間下落が続いていたが、平成31年は+3.1％と上昇に転じ、令和2年は+3.2％上昇したが、令和3年は-0.1％と下落に転じた。しかし令和4年は再びプラスとなり、+0.6％の上昇、令和5年は+2.8％と上昇率拡大。

野田市
住宅地	依然として下落が続き、平成31年は-2.6％と下落幅が拡大、令和2年は-2.2％、令和3年は -2.7％の下落。令和4年は-2.1％の下落が若干縮小、令和5年は+1.1％上昇と持ち直した。
商業地	依然として下落が続き、平成31年は-0.7％、令和2年は-0.9％、令和3年は-1.2％の下落。令和4年は-0.9％と下落が若干縮小した。令和5年は0.0％と横這いに転じた。
工業地	平成27年から上昇に転じ、平成31年は+1.8％、令和2年は+2.3％、令和3年は＋4.1％の上昇が続く。令和4年は+5.0％と引き続き高い上昇率。令和5年は+12.7％と大幅に上昇率が拡大した。

我孫子市
住宅地	依然として下落が続き、平成31年は-1.1％、令和2年は-1.5％、令和3年は-1.3％の下落。令和4年は-0.6％と下落が若干縮小し、令和5年は+3.2％と一転して高い上昇率を示した。
商業地	平成27年に7年ぶりに下落が止まり、平成27年〜平成29年は横這い、平成30年は+0.2％、平成31年は+0.4％、令和2年は+0.6％と上昇がやや拡大したが、令和3年は横這いに転じた。令和4年は+0.6％の上昇と持ち直し、令和5年は+2.1％と上昇率拡大。

住宅地

令和4年はコロナの影響が和らぐなかで、地価は若干回復傾向にあったが、令和5年は「ウィズコロナ」の下で回復傾向が顕著となった。

ＪＲ常磐線沿線の松戸市、柏市の利便性の高い優良住宅地は価格上昇。

例　松戸-1（松戸字神田1098-3外、松戸駅650ｍ）：（前々年+2.1%）（前年+2.5%）　本年+3.2%
　　松戸-13（岩瀬字住吉町23-3外、松戸駅550ｍ）：（前々年+1.6%）（前年+2.8%）　本年+3.1%
　　柏-1（泉9-19、柏駅750ｍ）：（前々年+4.6%）（前年+4.4%）　本年+5.9%
　　柏-32（明原1-3-14、柏駅600ｍ）：（前々年+0.5%）（前年+2.3%）　本年+8.4%

松戸市の新京成電鉄沿線の価格の安い住宅地は上昇率が高い。

例　松戸-7（五香4-11-6、元山駅850ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+3.1%
　　松戸-16（五香6-9-3、五香550ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年＋3.8%
　　松戸-17（五香南3-14-12、元山駅280ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+3.5%
　　松戸-29（五香西2-30-23、五香670ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+3.8%
　　松戸-52（松飛台字御立場30-8、元山駅700ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+4.0%
　　松戸-53（五香1-20-21、五香駅420ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+3.5%

松戸市小金原住宅団地は下落がおさまり横這いが続いていたが、上昇に転じ、隣接の柏市の西山団地は下落が続いていたが、一転上昇に転ずる。流山市江戸川台地区は下落、横這いから上昇に転ずる。

例　松戸-9（小金原7-24-11、常盤平駅1.6㎞）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+2.0%
　　松戸-24（小金原4-23-6、北小金駅1.8㎞）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+1.9%
　　柏-36（西山2-16-12、北小金駅2.9㎞）：（前々年-2.8%）（前年-2.6%）　本年+4.8%
　　流山-10（江戸川台東1-206、江戸川台駅450ｍ）：（前々年-2.0%）（前年0.0%）　本年+3.1%
　　流山-17（江戸川台西2-96、江戸川台駅400ｍ）：（前々年-2.0%）（前年0.0%）　本年+3.1%

柏市北端部徒歩圏外の柏ビレジは地価上昇はわずか。

例　柏-5（大室字張間内1874-201、柏たなか駅2㎞）：（前々年-1.4%）（前年-1.2%）　本年+0.3%

柏市南部の東武野田線「新柏駅」、「増尾駅」、「逆井駅」勢圏の徒歩圏内の住宅地は概ね年率4％台の上昇率。

例　新柏駅

　　柏-8（つくしが丘3-1807-117、新柏駅400ｍ）：（前々年-0.7%）（前年0.0%）　本年+4.5%
　　柏-66（豊住5-77-32、新柏駅500ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+4.9%
　　柏-26（永楽台2-87-7、新柏駅700ｍ）：（前々年-0.8%）（前年+0.8%）　本年+4.8%
　　柏-67（新柏2-14-5、新柏駅890ｍ）：（前々年-0.7%）（前年0.0%）　本年+4.5%

例　増尾駅

　　柏-29（加賀1-1827-50、増尾駅700ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+4.2%

例　逆井駅

　　柏-6（逆井4-1051-76、逆井駅600ｍ）：（前々年-0.5%）（前年-0.3%）　本年+4.6%
　　柏-38（増尾8-94-44、逆井駅700ｍ）：（前々年-0.5%）（前年0.0%）　本年+4.8%
　　柏-63（藤心5-777-55、逆井駅800ｍ）：（前々年-0.3%）（前年0.0%）　本年+4.5%

我孫子市の住宅地の地価は、令和5年は平均+3.2％と高い上昇率を示した。このなかで、常磐線沿線は、一部を除いて、5％～9.7％であり、ＪＲ成田線沿線は、一部を除いて0％～0.8％であり、上昇率に顕著な差異がみられた。

商業地

令和2年はアベノミクスの影響で、松戸駅、柏駅等周辺では、投資用物件の物色がなされ、地価を押し上げていたが、令和3年はコロナ感染拡大の影響で地価上昇率は大幅に縮小（松戸市）又は横這い（柏市）に転じた。令和4年はコロナの影響が和らぎ、松戸市では上昇率が拡大し、柏市ではやや拡大した。令和5年はウィズコロナで、松戸市平均+3.5％、柏市平均+3.1％と、ともに回復傾向が顕著で上昇率は拡大した。

例　松戸5-1（本町1-11、松戸駅前広場接面）：（前々年+0.8%）（前年+2.4%）　本年+5.5%

　　松戸5-2（西馬橋蔵元町12、馬橋駅300ｍ）：（前々年+0.3%）（前年+3.0%）　本年+5.4%

　　松戸5-6（日暮1-15-17、新八柱駅300ｍ）：（前々年+0.3%）（前年+1.4%）　本年+3.1%

　　松戸5-11（新松戸1-367-3、新松戸駅200ｍ）：（前々年+0.4%）（前年+2.1%）　本年+3.3%

　　松戸5-14（松戸字中通1255-1外、松戸駅近接）：（前々年+0.8%）（前年+2.2%）　本年+4.7%

　　松戸5-15（本町12-17、松戸駅280ｍ）：（前々年+0.4%）（前年+2.2%）　本年+3.3%

　　松戸5-16（東松戸3-6-6外、東松戸駅近接）：（前々年+0.6%）（前年+2.8%）　本年+3.4%

　　柏5-1（柏1-4-27、柏駅150ｍ）：（前々年0.0%）（前年+0.6%）　本年+3.0%

　　柏5-3（旭町1-1-4、柏駅150ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+3.2%

　　柏5-5（旭町2-2-3、柏駅310ｍ）：（前々年0.0%）（前年+7.2%）　本年+3.5%
　　柏5-11（中央町2-6、柏駅250ｍ）：（前々年0.0%）（前年0.0%）　本年+5.4%

工業地

物流施設としての用地取得需要は底堅い。

· 物流施設地　

例　松戸9-1（松飛台字中原336-17、松飛台駅1㎞）：（前々年+10.8）（前年+10.5%）本年+10.2%

柏9-1（新十余二2-1外、柏たなか駅1.1㎞）：（前々年+5.9%）（前年+7.1%）本年+20.7%

柏9-3（青田新田飛地字元割220-1、柏の葉キャンパス駅2.8km）：（前々年+4.6%）

　　　　　　　　　　（前年+5.8%）本年+21.2%

柏9-4（風早1-7-1外、逆井駅3.3km）：（前々年+5.2%）（前年+5.5％）本年＋19.5％

野田9-2（西三ケ尾字溜台340番13外、梅郷駅1.7km）：（前々年+4.9%）（前年+5.2％）

本年＋16.4％

野田9-3（泉3丁目4番1外、七光台駅1.8km）：（前々年+5.1%）（前年+6.6％）本年＋16.1％

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