〒271-0077 千葉県松戸市根本8-15 高木ビル605
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定休日 | 土日祝日 |
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令和3年 地価公示平均変動率
住宅地(%) | 商業地(%) | 全用途(%) | |||
全国平均 | ▲0.4 | ▲0.8 | 1.4 | ||
| 三大都市圏 | ▲0.6 | ▲1.3 | ▲0.7 | |
| 東京圏 | ▲0.5 | ▲1.0 | ▲0.5 | |
東京23区 | ▲0.5 (4.6) | ▲2.1 | ▲1.1 | ||
大阪圏 | ▲0.5 | ▲1.8 | ▲0.7 | ||
大阪市 | ▲0.1 | ▲4.4 | ▲1.8 | ||
名古屋圏 | ▲1.0 | ▲1.7 | ▲1.1 | ||
名古屋市 | ▲0.8 | ▲2.1 | ▲1.3 | ||
地方圏 | ▲0.3 | ▲0.5 | ▲0.3 | ||
| 中核4都市 | 2.7 | 3.1 | 2.9 | |
その他 | ▲0.6 | ▲0.9 | ▲0.6 |
( )内は前年変動率 中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡
令和3年地価公示(令和2年1月1日から1年間)の地価について
〇 地価上昇が一転して下落に転じた。
全国平均
全用途平均は6年ぶりに、住宅地は5年ぶりに、商業地は7年ぶりに下落に転じ、工業地は5年連続の上昇であるが、上昇率が縮小した。
三大都市圏
全用途平均・商業地は、東京圏、大阪圏、名古屋圏がいずれも8年ぶりに下落に転じ、住宅地は東京圏が8年ぶりに、大阪圏が7年ぶりに、名古屋圏が9年ぶりに下落に転じた。工業地は、三大都市圏平均でみると、7年連続の上昇であるが、上昇率が縮小した。
地方圏
地方圏平均をみると、全用途平均・商業地は4年ぶりに、住宅地は3年ぶりに下落に転じ、工業地は4年連続の上昇であるが、上昇率が縮小した。地方圏のうち地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇を継続したが上昇率が縮小、地方四市を除くその他の地域では全用途平均・住宅地は2年ぶりに、商業地は3年ぶりに下落に転じた。
〇地価は全体として下落(全国全用途別平均▲0.5%)
(全国の全用途平均は6年ぶり、住宅地で5年ぶり、商業地で7年ぶりに下落に転ずる。)
背景
新型コロナ感染拡大
先行き不安を強め、個人や企業が不動産購入を控えた。
住宅地
雇用不安・賃金水準が下がる
個人や企業の間で価格に慎重な動きが出た。
商業地
外出自粛
訪日客激減
外食や小売り売上激減 宿泊利用低迷。
特徴
〇今回、地価は下落しているが、リーマンショック直後の下落に比べて下落幅は小さい。
平成21年(商業地▲4.7%、住宅地▲3.2%)
〇半年前についてもデータのある共通地点の調査によると、住宅地、商業地、全国、三大都市圏、地方圏(地方四市を除くその他)において、20年前半は下落したが、後半はほぼ横ばいとなり、足元で持ち直し傾向にあるが、23年1月以降は不透明。ただし、共通地点は比較的需要が堅調であった優良な住宅地やオフィス需要が中心となる商業地が含まれる場合が多く、また、地点数としては、後半も下落の地点数が上昇の地点数より多いということに留意する必要がある。GoToトラベルが7月22日から開始、12月28日から一時停止。
〇下落が目立つのは商業地。
〇工業地は住宅地や商業地と異なり、地価の上昇が継続しているが上昇率は縮小した。
〇地価動向の変化の程度は用途や地域によって異なる。
北海道 | 1.5/0.6 | 宮城県 | 1.0/1.2 | 千葉県 | 0.1/0.5 | 神奈川県 | ▲0.6/0.1 |
福岡県 | 1.5/2.4 | 佐賀県 | 0.3/0.0 | 熊本県 | 0.4/0.2 | 大分県 | 0.6/▲0.4 |
沖縄県 | 1.0/0.2 |
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令和3年において
全国の住宅地▲0.4/全国の商業地▲0.8
住宅地、商業地ともに上昇している都道府県:7
住宅地は下落、商業地は上昇している都道府県:1
住宅地は上昇、商業地は下落している都道府県:1
住宅地変動率(%)/商業地変動率(%)
北海道 | 1.5/0.6 | 宮城県 | 1.0/1.2 | 千葉県 | 0.1/0.5 | 神奈川県 | ▲0.6/0.1 |
福岡県 | 1.5/2.4 | 佐賀県 | 0.3/0.0 | 熊本県 | 0.4/0.2 | 大分県 | 0.6/▲0.4 |
沖縄県 | 1.0/0.2 |
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上記は、住宅地が下落し、商業地が上昇している都道府県を含みます。
令和3年において
住宅地、商業地ともに下落している都道府県:37
住宅地は横ばいで商業地は下落している都道府県:1
住宅地変動率(%)/商業地変動率(%)
青森県 | ▲0.8/▲1.2 | 岩手県 | ▲0.4/▲1.7 | 秋田県 | ▲0.9/▲1.0 | 山形県 | 0.0/▲0.7 |
福島県 | ▲0.1/▲0.6 | 茨城県 | ▲0.6/▲0.6 | 栃木県 | ▲1.2/▲1.1 | 群馬県 | ▲1.0/▲1.1 |
埼玉県 | ▲0.6/▲0.9 | 東京都 | ▲0.6/▲1.9 | 新潟県 | ▲0.9/▲1.5 | 富山県 | ▲0.4/▲0.8 |
石川県 | ▲0.3/▲1.9 | 福井県 | ▲1.1/▲0.9 | 山梨県 | ▲0.9/▲0.8 | 長野県 | ▲0.4/▲1.1 |
岐阜県 | ▲1.3/▲1.6 | 静岡県 | ▲1.5/▲1.8 | 愛知県 | ▲1.0/▲1.7 | 三重県 | ▲1.1/▲1.2 |
滋賀県 | ▲1.3/▲0.7 | 京都府 | ▲0.6/▲1.8 | 大阪府 | ▲0.5/▲2.1 | 兵庫県 | ▲0.6/▲0.8 |
奈良県 | ▲0.8/▲1.8 | 和歌山県 | ▲1.3/▲1.1 | 鳥取県 | ▲0.8/▲1.6 | 島根県 | ▲0.7/▲1.3 |
岡山県 | ▲0.6/▲0.2 | 広島県 | ▲0.4/▲0.9 | 山口県 | ▲0.1/▲0.4 | 徳島県 | ▲0.9/▲1.4 |
香川県 | ▲0.8/▲1.0 | 愛媛県 | ▲1.1/▲1.0 | 高知県 | ▲0.8/▲1.2 | 長崎県 | ▲0.4/▲0.4 |
宮崎県 | ▲0.3/▲0.9 | 鹿児島県 | ▲1.1/▲1.4 |
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上記は、住宅地が横這いで、商業地が下落している都道府県を含みます。
外食や小売り売上激減 宿泊利用低迷。
◇平均変動率
| 全用途(%) | 住宅地(%) | 商業地(%) |
全国平均 | ▲0.4 | ▲0.8 | ▲0.5 |
東京都区部平均 | ▲0.5 | ▲2.1 | ▲1.1 |
千葉県平均 | 0.1 | 0.5 | 0.3 |
( )内は前年変動率
◇住宅地下落率の上位
所在地 | 変動率(%) | 令和2年公示価格 | 令和3年公示価格 | |
全国1位 | 熊本県人吉市相良町7番20 | ▲14.6 | 19,200円/㎡ | 16,400円/㎡ |
全国2位 | 福島県いわき市平下平窪3丁目4番5 | ▲10.5 | 55,300円/㎡ | 49,500円/㎡ |
東京都区部 1位 | 世田谷区上北沢3丁目877番30の内 | ▲2.8 | 600,000円/㎡ | 583,000円/㎡ |
千葉県1位 | 我孫子市布佐平和台3丁目1420番85 | ▲8.4 (▲5.9) | 43,000円/㎡ | 39,400円/㎡ |
東葛1位 | 我孫子市布佐平和台3丁目1420番85 | ▲8.4 (▲5.9) | 43,000円/㎡ | 39,400円/㎡ |
( )内は前年変動率
◇商業地下落率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和2年公示価格 | 令和3年公示価格 |
全国1位 | 大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | ▲28.0 | 8,050,000円/㎡ | 5,800,000円/㎡ |
全国2位 | 大阪市中央区宗右衛門町46番1外 | ▲26.5 | 28,700,000円/㎡ | 21,100,000円/㎡ |
東京都区部 1位 | 中央区銀座8丁目109番7 | ▲12.8 | 16,400,000円/㎡ | 14,300,000円/㎡ |
千葉県1位 | 浦安市美浜1丁目6番4 | ▲3.3 (16.9) | 900,000円/㎡ | 870,000円/㎡ |
東葛1位 | 流山市江戸川台東2丁目10番 | ▲2.5 | 158,000円/㎡ | 154,000円/㎡ |
( )内は前年変動率
◇住宅地上昇率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和2年公示価格 | 令和3年公示価格 |
全国1位 | 北海道虻田郡倶知安町字山田83番29 | 25.0 | 108,000円/㎡ | 135,000円/㎡ |
全国2位 | 北海道北広島市共栄町1丁目10番3 | 17.7 | 31,000円/㎡ | 36,500円/㎡ |
東京都区部 1位 | 港区赤坂1丁目1424番1 | 2.5 | 4,720,000円/㎡ | 4,840,000円/㎡ |
千葉県1位 | 木更津市金田東4丁目19番5 | 5.6 | 44,800円/㎡ | 47,300円/㎡ |
東葛1位 | 柏市泉町766番90 | 4.6 | 263,000円/㎡ | 275,000円/㎡ |
柏市若柴字原山277番7 | 4.6 | 303,000円/㎡ | 317,000円/㎡ | |
我孫子市我孫子3丁目76番7 | 4.6 | 84,900円/㎡ | 88,800円/㎡ |
( )内は前年変動率
◇商業地上昇率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和2年公示価格 | 令和3年公示価格 |
全国1位 | 北海道虻田郡倶知安町南1条西1丁目40番1外 | 21.0 | 100,000円/㎡ | 121,000円/㎡ |
全国2位 | 福岡市中央区清川2丁目4号13番1 | 15.0 | 400,000円/㎡ | 460,000円/㎡ |
東京都区部 1位 | 杉並区阿佐ケ谷北1丁目808番17 | 5.2 | 771,000円/㎡ | 811,000円/㎡ |
千葉県1位 | 市川市八幡2丁目131番2 | 3.9 | 1,800,000円/㎡ | 1,870,000円/㎡ |
東葛1位 | 流山市おおたかの森東1丁目5番1 | 1.0 | 678,000円/㎡ | 685,000円/㎡ |
( )内は前年変動率
◇住宅地価格上位
| 所在地 | 令和3年公示価格 | |
全国1位 | 東京都港区赤坂1丁目1424番1 | 4,840,000円/㎡ | 1,600万円/坪 |
千葉県1位 | 習志野市秦の杜3丁目106番1外 | 402,000円/㎡ | 133万円/坪 |
東葛1位 | 柏市若柴字原山277番7 | 317,000円/㎡ | 105万円/坪 |
( )内は前年変動率
◇商業地価格上位
| 所在地 | 令和3年公示価格 | |
全国1位 | 東京都中央区銀座4丁目2番4 | 53,600,000円/㎡ | 1億7,719万円/坪 |
千葉県1位 | 千葉市中央区富士見2丁目2番3 | 1,920,000円/㎡ | 635万円/坪 |
東葛1位 | 柏市柏1丁目820番16外 | 1,660,000円/㎡ | 549万円/坪 |
( )内は前年変動率
受付時間:9:00~17:00
定休日:土日祝日
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