〒271-0077 千葉県松戸市根本8-15 高木ビル605
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定休日 | 土日祝日 |
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令和6年 地価公示平均変動率
| 全用途(%) | 住宅地(%) | 商業地(%) | ||
全国平均 | 2.3 | 2.0 | 3.1 | ||
| 三大都市圏 | 3.5 | 2.8 | 5.2 | |
| 東京圏 | 4.0 | 3.4 | 5.6 | |
大阪圏 | 2.4 | 1.5 | 5.1 | ||
名古屋圏 | 3.3 | 2.8 | 4.3 | ||
地方圏 | 1.3 | 1.2 | 1.5 | ||
| 中核4都市 | 7.7 | 7.0 | 9.2 | |
その他 | 0.7 | 0.6 | 0.6 |
( )内は前年変動率 中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡
◇ 平均変動率
| 全用途(%) | 住宅地(%) | 商業地(%) |
全国平均 | 2.3 | 2.0 | 3.1 |
東京都区部平均 | 6.0 | 5.4 | 7.0 |
千葉県平均 | 4.7 | 4.3 | 5.3 |
( )内は前年変動率
令和5年地価公示(令和4年1月1日から令和5年1月1日)
ウイズコロナ下での景気の緩やかな持ち直し |
地価は上昇率が拡大しコロナ前への回復傾向が顕著
全用途平均
全国 +1.6% 三大都市圏 +2.1% 地方圏 +1.2%
(+0.6%) (+0.7%) (+0.5%)
令和6年地価公示(令和5年1月1日から令和6年1月1日)
脱デフレへの転機を迎え、地価上昇傾向が鮮明 |
株価や賃金に続き土地にも上昇の波が広がり、脱デフレへの転機を迎える。
新型コロナウイルスの5類移行で人流が回復して経済活動が活発化しており、
都市部を中心に地価の上昇傾向が鮮明。
全国、三大都市圏(東京圏、大阪圏、名古屋圏)並びに地方圏は、
全用途平均、住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
(ただし大阪圏は商業地が令和4年横這い、地方圏は住宅地が令和5年、6年は
同じ上昇率であった。)
全用途平均
全国 +2.3% 三大都市圏 +3.5% 地方圏 +1.3%
(+1.6%) (+2.1%) (+1.2%)
令和5年に続いて令和6年でも地価変動率がマイナスの都道府県は多いが、
その数は少なくなっている。
住宅地 変動率プラスの都道府県 :令和5年24 → 令和6年29
変動率マイナスの都道府県:令和5年22 → 令和6年17
商業地 変動率プラスの都道府県 :令和5年23 → 令和6年29
変動率マイナスの都道府県:令和5年23 → 令和6年15
特徴的な地価動向
インフラ整備、再開発等の進展(地方に波及する地価上昇)
〇 福井市JR敦賀駅、福井駅周辺 商業地8.3%
北陸新幹線の新路線開業
〇 横浜市保土ヶ谷 住宅地13.0%
新横浜線の開業
〇 熊本県菊池郡大津町、菊陽町 商業地33.2%、30.8%
〇 北海道千歳市
世界最大手半導体メーカーの進出
インバウンド(別荘地、観光地)
〇 北海道富良野市「第2のニセコ」 +27.9%
〇 北海道倶知安町
〇 長野県軽井沢町
リゾート地での別荘地需要拡大
〇 大阪市ミナミ +25.3%
道頓堀が(訪日外国人)人気
子育て支援
子育て支援センターの充実や若年層への宅地購入支援も手厚い地域では
住宅地地価の上昇が見られた。
〇 鳥取県日吉津村 +2.1%
〇 宇都宮市宇都宮 +7.5%
人口減少
地震多発、高齢化により人口減少が進み、地価の下落がおこる。
〇 石川県珠洲市の商業地 ▲7.7%
(この下落は1月に発生した能登半島地震の影響を含んでいない。)
◇ 住宅地下落率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和5年公示価格 | 令和6年公示価格 |
全国1位 | 福島県いわき市郷内町前田37番15 | ▲8.3 | 37,200円/㎡ | 34,100円/㎡ |
全国2位 | 石川県珠洲市上戸町北方弐字80番1 | ▲8.3 | 12,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
東京都区部1位 | 下落地点なし |
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千葉県1位 | 銚子市橋本町2245番2外 | ▲3.3 | 29,900円/㎡ | 28,900円/㎡ |
東葛1位 | 下落地点なし |
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( )内は前年変動率
◇ 商業地下落率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和5年公示価格 | 令和6年公示価格 |
全国1位 | 石川県珠洲市飯田町壱参部13番2外 | ▲7.7 | 15,500円/㎡ | 14,300円/㎡ |
全国2位 | 北海道夕張市本町2丁目217番 | ▲7.0 | 3,550円/㎡ | 3,300円/㎡ |
東京都区部1位 | 下落地点なし |
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千葉県1位 | 銚子市和田町11番4 | ▲3.5 | 37,200円/㎡ | 35,900円/㎡ |
東葛1位 | 下落地点なし |
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( )内は前年変動率
◇ 住宅地上昇率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和5年公示価格 | 令和6年公示価格 |
全国1位 | 北海道富良野市北の峰町4777番33 | 27.9 | 38,700円/㎡ | 49,500円/㎡ |
全国2位 | 北海道千歳市栄町2丁目25番20 | 23.4 | 62,000円/㎡ | 76,500円/㎡ |
東京都区部1位 | 芝浦二丁目1番33 | 13.9 | 1,730,000円/㎡ | 1,970,000円/㎡ |
千葉県1位 | 流山市おおたかの森南1丁目9番16 | 17.2 | 273,000円/㎡ | 320,000/㎡ |
東葛1位 | 流山市おおたかの森南1丁目9番16 | 17.2 | 273,000円/㎡ | 320,000/㎡ |
( )内は前年変動率
◇ 商業地上昇率の上位
| 所在地 | 変動率(%) | 令和5年公示価格 | 令和6年公示価格 |
全国1位 | 熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷1096番2外 | 33.2 | 57,800円/㎡ | 77,000円/㎡ |
全国2位 | 熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2 | 30.8(21.7) | 73,000円/㎡ | 95,500円/㎡ |
東京都区部1位 | 西浅草二丁目66番2 | 17.8 | 1,740,000円/㎡ | 2,050,000円/㎡ |
千葉県1位 | 千葉市美浜区豊砂1番4 | 27.1 | 280,000円/㎡ | 356,000円/㎡ |
東葛1位 | 流山市おおたかの森東1丁目5番1 | 16.1 | 768,000円/㎡ | 892,000円/㎡ |
( )内は前年変動率
◇ 住宅地価格上位
| 所在地 | 令和6年公示価格 | |
全国1位 | 東京都港区赤坂1丁目1424番1 | 5,350,000円/㎡ | 1,766万円/坪 |
千葉県1位 | 市川市菅野2丁目141番13外 | 478,000円/㎡ | 158万円/坪 |
東葛1位 | 柏市若柴字原山277番7 | 381,000円/㎡ | 126万円/坪 |
◇ 商業地価格上位
| 所在地 | 令和6年公示価格 | |
全国1位 | 東京都中央区銀座4丁目2番4 | 55,700,000円/㎡ | 1億8,381万円/坪 |
千葉県1位 | 船橋市本町4丁目1178番23外 | 2,430,000円/㎡ | 802万円/坪 |
東葛1位 | 柏市柏1丁目820番16外 | 1,790,000円/㎡ | 591万円/坪 |
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