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令和6年地価公示結果の概要（令和6年3月26日発表）

令和6年　地価公示平均変動率

			全用途（％）	住宅地（％）	商業地（％）
全国平均			2.3 （1.6）	2.0 （1.4）	3.1 （1.8）
	三大都市圏		3.5 （2.1）	2.8 （1.7）	5.2 （2.9）
		東京圏	4.0 （2.4）	3.4 （2.1）	5.6 （3.0）
		大阪圏	2.4 （1.2）	1.5 （0.7）	5.1 （2.3）
		名古屋圏	3.3 （2.6）	2.8 （2.3）	4.3 （3.4）
	地方圏		1.3 （1.2）	1.2 （1.2）	1.5 （1.0）
		中核4都市	7.7 （8.5）	7.0 （8.6）	9.2 （8.1）
		その他	0.7 （0.4）	0.6 （0.4）	0.6 （0.1）

（　　）内は前年変動率　　中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡

◇ 平均変動率

	全用途（％）	住宅地（％）	商業地（％）
全国平均	2.3 （1.6）	2.0 （1.4）	3.1 （1.8）
東京都区部平均	6.0 （3.5）	5.4 （3.4）	7.0 （3.6）
千葉県平均	4.7 （2.7）	4.3 （2.3）	5.3 （2.9）

（　　）内は前年変動率

令和5年地価公示（令和4年1月1日から令和5年1月1日）

ウイズコロナ下での景気の緩やかな持ち直し

地価は上昇率が拡大しコロナ前への回復傾向が顕著

全用途平均

全国　+1.6％　　三大都市圏　+2.1％　　地方圏　+1.2％

（+0.6％）（+0.7％）　　　（+0.5％）

令和6年地価公示（令和5年1月1日から令和6年1月1日）

脱デフレへの転機を迎え、地価上昇傾向が鮮明

株価や賃金に続き土地にも上昇の波が広がり、脱デフレへの転機を迎える。
新型コロナウイルスの5類移行で人流が回復して経済活動が活発化しており、
都市部を中心に地価の上昇傾向が鮮明。

全国、三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）並びに地方圏は、
全用途平均、住宅地、商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率が拡大した。
（ただし大阪圏は商業地が令和4年横這い、地方圏は住宅地が令和5年、6年は
同じ上昇率であった。）

全用途平均

全国　+2.3％　　三大都市圏　+3.5％　　地方圏　+1.3％　
（+1.6％）（+2.1％）（+1.2％）

令和5年に続いて令和6年でも地価変動率がマイナスの都道府県は多いが、
その数は少なくなっている。

住宅地　　変動率プラスの都道府県　：令和5年24　→　令和6年29
　　　　　変動率マイナスの都道府県：令和5年22　→　令和6年17

商業地　　変動率プラスの都道府県　：令和5年23　→　令和6年29
　　　　　変動率マイナスの都道府県：令和5年23　→　令和6年15

特徴的な地価動向

インフラ整備、再開発等の進展（地方に波及する地価上昇）

〇福井市JR敦賀駅、福井駅周辺　商業地8.3％

北陸新幹線の新路線開業

〇横浜市保土ヶ谷　住宅地13.0％

新横浜線の開業

〇熊本県菊池郡大津町、菊陽町　商業地33.2％、30.8％
〇北海道千歳市

世界最大手半導体メーカーの進出

インバウンド（別荘地、観光地）

〇北海道富良野市「第2のニセコ」　+27.9％
〇北海道倶知安町
〇長野県軽井沢町
リゾート地での別荘地需要拡大

〇大阪市ミナミ　+25.3％
道頓堀が（訪日外国人）人気

子育て支援
子育て支援センターの充実や若年層への宅地購入支援も手厚い地域では
住宅地地価の上昇が見られた。

〇鳥取県日吉津村　+2.1％
〇宇都宮市宇都宮　+7.5％

人口減少
地震多発、高齢化により人口減少が進み、地価の下落がおこる。

〇石川県珠洲市の商業地　▲7.7％
（この下落は1月に発生した能登半島地震の影響を含んでいない。）

◇ 住宅地下落率の上位

	所在地	変動率（％）	令和5年公示価格	令和6年公示価格
全国１位	福島県いわき市郷内町前田37番15 いわき−32	▲8.3 （0.0）	37,200円／㎡	34,100円/㎡
全国２位	石川県珠洲市上戸町北方弐字80番1 珠洲−1	▲8.3 （▲6.2）	12,100円／㎡	11,100円／㎡
東京都区部１位	下落地点なし
千葉県１位	銚子市橋本町2245番2外銚子−4	▲3.3 （▲3.2）	29,900円／㎡	28,900円／㎡
東葛１位	下落地点なし

（　　）内は前年変動率

◇ 商業地下落率の上位

	所在地	変動率（％）	令和5年公示価格	令和6年公示価格
全国１位	石川県珠洲市飯田町壱参部13番2外珠洲5-1	▲7.7 （▲6.1）	15,500円／㎡	14,300円／㎡
全国２位	北海道夕張市本町2丁目217番夕張5−1	▲7.0 （▲6.6）	3,550円／㎡	3,300円／㎡
東京都区部１位	下落地点なし
千葉県１位	銚子市和田町11番4 銚子5−3	▲3.5 （▲3.6）	37,200円／㎡	35,900円／㎡
東葛１位	下落地点なし

（　　）内は前年変動率

◇ 住宅地上昇率の上位

	所在地	変動率（％）	令和5年公示価格	令和6年公示価格
全国１位	北海道富良野市北の峰町4777番33 「北の峰町25-11」富良野-201	27.9 （22.1）	38,700円／㎡	49,500円／㎡
全国２位	北海道千歳市栄町2丁目25番20 千歳−19	23.4 （21.6）	62,000円／㎡	76,500円／㎡
東京都区部１位	芝浦二丁目1番33 「芝浦2-3-27」港-17	13.9	1,730,000円／㎡	1,970,000円／㎡
千葉県１位	流山市おおたかの森南1丁目9番16 流山−25	17.2 （8.3）	273,000円／㎡	320,000／㎡
東葛1位	流山市おおたかの森南1丁目9番16 流山−25	17.2 （8.3）	273,000円／㎡	320,000／㎡

（　　）内は前年変動率

◇ 商業地上昇率の上位

	所在地	変動率（％）	令和5年公示価格	令和6年公示価格
全国１位	熊本県菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷1096番2外（村上写真館）熊本大津5−1	33.2 （16.8）	57,800円／㎡	77,000円／㎡
全国２位	熊本県菊池郡菊陽町大字津久礼字石坂2343番2 （冨永ビル）菊陽5−1	30.8（21.7）	73,000円／㎡	95,500円／㎡
東京都区部１位	西浅草二丁目66番2 「西浅草2-13-10」台東5−5	17.8 （8.8）	1,740,000円／㎡	2,050,000円／㎡
千葉県１位	千葉市美浜区豊砂1番4 （コストコホールセール幕張倉庫店）千葉美浜5−301	27.1 （－）	280,000円／㎡	356,000円／㎡
東葛１位	流山市おおたかの森東1丁目5番1 流山5−5	16.1 （10.0）	768,000円／㎡	892,000円／㎡

（　　）内は前年変動率

◇ 住宅地価格上位

	所在地	令和6年公示価格
全国１位	東京都港区赤坂1丁目1424番1 「赤坂1-14-11」港−4	5,350,000円／㎡	1,766万円／坪
千葉県１位	市川市菅野2丁目141番13外「菅野2-3-15」市川−35	478,000円／㎡	158万円／坪
東葛１位	柏市若柴字原山277番7 「柏北部中央地区162街区3画地」柏−79	381,000円／㎡	126万円／坪

◇ 商業地価格上位

	所在地	令和6年公示価格
全国１位	東京都中央区銀座4丁目2番4 「銀座4-5-6」（山野楽器）中央5−22	55,700,000円／㎡	1億8,381万円／坪
千葉県１位	船橋市本町4丁目1178番23外「本町4-3-20」船橋5-1	2,430,000円／㎡	802万円／坪
東葛１位	柏市柏1丁目820番16外「柏1-4-28」柏5−1	1,790,000円／㎡	591万円／坪

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