令和3年 東葛地区における地価変動率

（平均変動率：％）

		平成 26年	平成 27年	平成 28年	平成 29年	平成 30年	平成 31年	令和 2年	令和 3年
千葉県	住宅地	0.0	+0.1	+0.2	+0.2	+0.4	+0.6	+0.7	＋0.1
	商業地	+0.3	+0.6	+0.9	+1.4	+1.7	+2.9	+3.4	＋0.5
	工業地	+0.4	+1.0	+1.5	+1.4	+1.8	+1.9	+3.3	＋2.9
松戸市	住宅地	+0.2	+0.1	+0.3	+0.4	+0.4	+0.7	+0.8	＋0.3
	商業地	+0.8	+1.0	+1.1	+2.2	+2.2	+5.2	+4.5	＋0.3
	工業地					+8.7	+8.0	＋11.1	＋10.8
鎌ケ谷市	住宅地	+0.9	+0.5	+0.6	+0.6	+0.5	+0.5	+0.3	0.0
	商業地	0.0	0.0	+0.3	+0.8	+0.5	+2.5	+1.9	0.0
	工業地
柏市	住宅地	-1.3	-1.1	-0.9	-0.9	-0.7	-0.5	-0.4	-0.3
	商業地	+0.2	+0.3	+0.6	+1.2	+1.0	+1.4	+1.0	0.0
	工業地	+2.6	+3.0	+6.9	+4.3	+4.9	+3.8	+4.0	＋4.2
流山市	住宅地	-0.4	-0.8	-0.3	0.0	0.0	+0.3	+0.4	＋0.1
	商業地	-0.8	-1.0	-0.3	-0.5	-0.6	+3.1	+3.2	-0.1
	工業地
野田市	住宅地	-1.0	-0.9	-0.7	-1.5	-1.9	-2.6	-2.2	-2.7
	商業地	-1.2	-0.8	-0.3	-0.3	-0.6	-0.7	-0.9	-1.2
	工業地	-0.3	+0.9	+1.1	+0.8	+2.7	+1.8	+2.3	＋4.1
我孫子市	住宅地	-1.8	-2.4	-2.1	-1.6	-1.4	-1.1	-1.5	-1.3
	商業地	-1.0	0.0	0.0	0.0	+0.2	+0.4	+0.6	0.0
	工業地

−令和3年地価公示の地価変動率（令和3年3月23日発表）−

千葉県の平成31年、令和2年、令和3年の地価の動き

[ 千葉県 ]

              住宅地    （前々年＋0.6％）（前年+0.7%）　本年+0.1%
              商業地    （前々年＋2.9％）（前年+3.4%）　本年+0.5%
              工業地    （前々年＋1.9％）（前年+3.3%）　本年+2.9%

 

平成20年9月のリーマンショック以降の千葉県の地価の動き   

平成20年9月のリーマンショック以降地価の下落が続いていたが、アベノミクスによる景気回復により住宅地は平成27年、7年ぶりに、商業地、工業地は平成26年、6年ぶりに地価は上昇に転じ、その後上昇率はわずかであるがおおむね拡大傾向にあった。しかし令和3年はコロナ感染拡大の影響で住宅地＋0.1％、商業地＋0.5％と、下落には転じていないものの上昇率は縮小した。工業地は＋2.9％と依然として上昇率は高い。 
 

東葛地区の平成31年、令和2年、令和3年の地価の動き

[ 東葛地区 ]

松戸市     住宅地    （前々年＋0.7％）（前年+0.8%）　本年+0.3%
　　　　　商業地   （前々年＋5.2％）（前年+4.5%）　本年+0.3%
　　　　　工業地　（前々年+8.0％）（前年+11.1%）　本年+10.8%

鎌ケ谷市　住宅地　（前々年＋0.5％）（前年+0.3%）　本年0.0%
　　　　　商業地　（前々年＋2.5％）（前年+1.9%）　本年0.0%

柏市       　住宅地   （前々年-0.5％） （前年-0.4%）　本年-0.3%
             　商業地   （前々年＋1.4％） （前年+1.0%） 　本年0.0%
             　工業地   （前々年＋3.8％） （前年+4.0%） 　本年+4.2%

流山市      住宅地    （前々年＋0.3％）（前年+0.4%）　本年+0.1%
　　　　　商業地    （前々年＋3.1％）（前年+3.2%）　本年-0.1%

野田市　　住宅地　（前々年-2.6％）（前年-2.2%）　本年-2.7%
　　　　　商業地　（前々年-0.7％）（前年-0.9%）　本年-1.2%
　　　　　工業地　（前々年＋1.8％）（前年+2.3%）　本年＋4.1%

我孫子市　住宅地　（前々年-1.1％） （前年-1.5%）　本年-1.3%
　　　　　商業地　（前々年＋0.4％） （前年+0.6%）　本年0.0%

 

令和3年における東葛地区の地価の動き    

住宅地
　　上　昇：松戸市＋0.3％、流山市＋0.1％
　　横ばい：鎌ケ谷市0％　
　　下　落：柏市-0.3％、我孫子市-1.3％、野田市-2.7％

商業地
　　上　昇：松戸市＋0.3％
　　横ばい：柏市0％、我孫子市0％、鎌ケ谷市0％
　　下　落：野田市-1.2％、流山市-0.1％

工業地
　　上　昇：松戸市＋10.8％、柏市＋4.2％、野田市＋4.1％

 

平成20年9月のリーマンショック以降の東葛地区の地価の動き    

東葛地区では、リーマンショック以降長期にわたり地価の下落が続いていたが、平成26年、6年ぶりに上昇又は横這いに転じ或いは下落幅が大きく縮小し、ざっくりいえばそれ以降は上昇を続けているところ（松戸市、鎌ケ谷市の住宅地・商業地、柏市商業地・工業地、野田市工業地）と、依然として下落を続けているところ（柏市住宅地、野田市住宅地・商業地、我孫子市住宅地）と、下落又は横這いを続けていたが、平成30年又は平成31年に上昇に転じたところ（流山市住宅地・商業地、我孫子市商業地）の3つの流れがあった。

令和3年では松戸市商業地の上昇率が大きく縮小、野田市工業地は上昇率が拡大、柏市商業地、鎌ケ谷市住宅地・商業地、我孫子市商業地が横這い、流山市商業地が上昇から下落に転じるなどの動きが見られた。

 

松戸市

住宅地    平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.1％〜+0.4％の間で上昇が続き、
　　　　 平成31年は+0.7％、令和2年は+0.8％の上昇。令和3年は＋0.3％と上昇率が縮小。

商業地    平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.8％〜+2.2％と上昇拡大が続き、
　　　　 平成31年は+5.2％、令和2年は+4.5％と上昇率か高かったが、
　　　　令和3年は＋0.3％と上昇率が大幅に縮小。

工業地　 平成30年+8.7％、平成31年+8.0％、令和2年+11.1％、令和3年＋10.8％と上昇率が高い。

 

鎌ケ谷市

住宅地　平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.5％〜+0.9％の間で上昇が続き、
　　　　平成31年は+0.5％、令和2年は+0.3％の上昇。令和3年は横這いに転じた。

商業地　平成26年に6年ぶりに下落が止まり、平成28年から平成30年は+0.3％〜+0.8％の間で上昇が続き、
　　　　平成31年は+2.5％、令和2年は+1.9％の上昇。令和3年は横這いに転じた。

 

柏市

住宅地    依然として下落が続くが、下落幅は縮小して平成31年は-0.5％、令和2年は-0.4％の下落。
　　　　令和3年は-0.3％の下落。

商業地　平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.2％〜+1.2％の間で上昇が続き、
　　　　平成31年は+1.4％、令和2年は+1.0％の上昇したが、令和3年は横這いに転じた。

工業地    平成25年に5年ぶりに上昇に転じ、以後は上昇が続く。
　　　　 平成28年〜平成30年は+4.3％〜+6.9％と高い上昇率を示し、
　　　　 平成31年は+3.8％、令和2年は+4.0％、令和3年は＋4.2％と高い上昇率が続く。

 

流山市

住宅地    長い間下落が続いていたが、平成29年に横這いに転じ、平成30年は横這い、
　　　　 平成31年は+0.3％、令和2年は+0.4％の上昇。令和3年は＋0.1％と上昇率が縮小。

商業地    長い間下落が続いていたが、平成31年は+3.1％と上昇に転じ、令和2年は+3.2％上昇したが、
　　　　令和3年は-0.1％と下落に転じた。

 

野田市

住宅地　依然として下落が続き、平成31年は-2.6％と下落幅が拡大、令和2年は-2.2％、
　　　　令和3年は-2.7％の下落。

商業地　依然として下落が続き、平成31年は-0.7％、令和2年は-0.9％、令和3年は-1.2％の下落。

工業地   平成27年から上昇に転じ、平成31年は+1.8％、令和2年は+2.3％、
　　　　令和3年は＋4.1％の上昇が続く。

 

我孫子市

住宅地　依然として下落が続き、平成31年は-1.1％、令和2年は-1.5％、令和3年は-1.3％の下落。

商業地　平成27年に7年ぶりに下落が止まり、平成27年〜平成29年は横這い、平成30年は+0.2％、
　　　　平成31年は+0.4％、令和2年は+0.6％と上昇がやや拡大したが、令和3年は横這いに転じた。

 

住宅地

• ＪＲ常磐線沿線の松戸市、柏市の利便性の高い優良住宅地は価格上昇。

例　松戸-1（松戸字神田1098-3外、松戸駅650ｍ）：（前々年+2.6%）（前年+1.7%）　本年+2.1%
　　松戸-13（岩瀬字住吉町23-3外、松戸駅550ｍ）：（前々年+2.9%）（前年+1.6%）　本年+1.6%
　　柏-1（泉9-19、柏駅750ｍ）：（前々年+4.2%）（前年+5.2%）　本年+4.6%
　　柏-32（明原1-3-14、柏駅600ｍ）：（前々年+0.9%）（前年+0.9%）　本年+0.5%
 

• 松戸市の新京成電鉄沿線の利便性の高い住宅地は一部で価格やや上昇。 

例　松戸-8（常盤平双葉町8-9、常盤平駅900ｍ）：（前々年+2.1%）（前年+1.4%）　本年+0.7%
　　松戸-10（常盤平陣屋前2-8、八柱駅500ｍ）：（前々年+1.8%）（前年+1.2%）　本年＋0.6%
　　松戸-18（稔台7-12-3、みのり台駅300ｍ）：（前々年+2.0%）（前年+2.6%）　本年+0.6%
　　松戸-31（上本郷字前田2800、上本郷駅780ｍ）：（前々年+2.1%）（前年+1.4%）　本年+0.7%
　　松戸-47（日暮4-12-2、新八柱駅700ｍ）：（前々年+2.0%）（前年+1.3%）　本年+0.6%
 

• 松戸市の小金原住宅団地は下落がおさまってきたが、隣接の柏市西山住宅団地は下落が続いており、また流山市江戸川台地区は依然として下落が続いている。 

例　松戸-9（小金原7-24-11、常盤平駅1.6㎞）：（前々年0%）（前年0%）　本年0%
　　松戸-24（小金原4-23-6、北小金駅1.8㎞）：（前々年0%）（前年0%）　本年0%
　　柏-36（西山2-16-12、北小金駅2.9㎞）：（前々年-2.6%）（前年-2.8%）　本年-2.8%
　　流山-10（江戸川台東1-206、江戸川台駅450ｍ）：（前々年-2.9%）（前年-2.0%）　本年-2.0%
　　流山-17（江戸川台西2-96、江戸川台駅400ｍ）：（前々年-2.9%）（前年-2.0%）　本年-2.0%
 

• 柏市北端部徒歩圏外の柏ビレジは地価下落が大きい。

例　柏-5（大室字張間内1874-201、柏たなか駅2㎞）：（前々年-3.7%）（前年-3.1%）　本年-1.4%
 

• 柏市南部の利便性の悪いところは下落傾向が続く。 

例　柏-33（酒井根3-15-2、増尾駅1.9㎞）：（前々年-0.8%）（前年-0.8%）　本年-0.9%
　　柏-42（南増尾6-11-9、五香駅2㎞）：（前々年-0.8%）（前年-0.5%）　本年-0.5%
　　柏-46（塚崎字谷津890-7、柏駅5.2㎞）：（前々年-0.4%）（前年-1.3%）　本年-0.9%
　　柏-76（藤心字青葉台932-44、高柳駅930ｍ）：（前々年-1.8%）（前年-2.7%）　本年-1.0％
 

• 我孫子市のＪＲ成田線沿線で地価は大幅な下落。

例　我孫子-3（日秀字西原33-5、湖北駅1.3㎞）：（前々年-2.2%）（前年-2.8%）　本年-2.3%
　　我孫子-9（中峠字外谷津1604-41外、湖北駅900ｍ）：（前々年-2.1%）（前年-2.2%）　本年-1.7%
　　我孫子-15（湖北台2-15-3、湖北駅1.1㎞）：（前々年-2.6%）（前年-3.5%）　本年-3.6%
　　我孫子-28（新木野3-5-19、新木駅500ｍ）：（前々年-4.4%）（前年-5.3%）　本年-4.8%
　　我孫子-29（布佐酉町68-13、布佐駅700ｍ）：（前々年-1.9%）（前年-4.6%）　本年-4.5%
　　我孫子-31（古戸字向原260-13、新木駅1.7㎞）：（前々年-4.7%）（前年-5.6%）　本年-5.2%
 

• 区画整理地区の供給増加で価格バランスが崩れる。

例　野田-14（山崎字北山、梅郷駅600ｍ）：（前々年-5.8%）（前年-2.0%）　本年-2.8%
　　野田-24（山崎字上宿、梅郷駅680ｍ）：（前々年-6.1%）（前年-2.4%）　本年-2.6%
 

• 旧関宿町は利便性が劣り、地価は大幅な下落。

例　野田-8（木間ケ瀬字上羽賀730-39、川間駅7.2㎞）：（前々年-2.8%）（前年-2.9%）　本年-3.8%
　　野田-13（台町東21街区6-1、東武動物公園駅11㎞）：（前々年-2.6%）（前年-3.8%）　本年-5.1%
　　野田-25（なみき2-33-2、川間駅7.9㎞）：（前々年-2.1%）（前年-2.5%）　本年-3.7%

 

• 野田市の市街化調整区域内の住宅地は、需要の弱いことを反映して大幅な下落。 

例　野田-6（岡田字下尻坪588-28、川間駅5.3㎞）：（前々年-4.9%）（前年-2.3%）　本年-3.3%
　　野田-27（三ツ堀字浄法寺前1374-8外、梅郷駅1.4㎞）：（前々年-5.8%）（前年-4.0%）　本年-3.7%
 

• 土地区画整理された新鎌ケ谷地区隣接の住宅地は価格上昇。 

例　鎌ケ谷-9（初富本町1-12-8、新鎌ケ谷駅670ｍ）：（前々年+4.6%） （前年+3.7%）　本年+2.1%

 

商業地 

・ＪＲ常磐線沿線松戸駅周辺の商業地は地価上昇は大幅に縮小し、柏駅周辺商業地は横這いに転ずる。

例　松戸5-1（本町1-11、松戸駅前広場接面）：（前々年+7.4%）（前年+6.0%）　本年+0.8%
　　松戸5-2（西馬橋蔵元町12、馬橋駅300ｍ）：（前々年+7.1%）（前年+5.2%）　本年+0.3%
　　松戸5-6（日暮1-15-17、新八柱駅300ｍ）：（前々年+5.4%）（前年+5.5%）　本年+0.3%
　　松戸5-11（新松戸1-367-3、新松戸駅200ｍ）：（前々年+7.6%）（前年+6.6%）　本年+0.4%
　　松戸5-14（松戸字中通1255-1外、松戸駅近接）：（前々年+6.7%）（前年+6.0%）　本年+0.8%
　　松戸5-15（本町12-17、松戸駅280ｍ）：（前々年+5.1%）（前年+4.4%）　本年+0.4%
　　松戸5-16（東松戸3-6-6外、東松戸駅 近接）：（前々年+9.4%）（前年+8.6%）　本年+0.6%
　　柏5-1（柏1-4-27、柏駅150ｍ）：（前々年+4.5%）（前年+2.5%）　本年0.0%
　　柏5-3（旭町1-1-4、柏駅150ｍ）：（前々年+2.5%）（前年+1.6%）　本年0.0%
　　柏5-5（旭町2-2-3、柏駅310ｍ）：（前々年+1.3%）（前年+1.9%）　本年0.0%
　　柏5-11（中央町2-6、柏駅250ｍ）：（前々年+2.8%）（前年+1.4%）　本年0.0%  

 

工業地 

・物流施設地　松戸9-1（松飛台字中原336-17、松飛台駅1㎞）：（前々年+8.0）（前年+11.1%）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本年+10.8%
　　　　　　　柏9-1（新十余二2-1外、柏たなか駅1.1㎞）：（前々年+4.6%）（前年+4.4%）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本年+5.9%
　　　　　　　柏9-3（青田新田飛地字元割220-1、柏の葉キャンパス駅2.8km）：（前々年+5.6%）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前年+5.3%）本年+4.6% 　　　　　　　柏9-4（風早1-7-1外、逆井駅3.3km）：（前々年+2.7%）（前年+4.2％）　本年＋5.2％
　　　　　　　野田9-2（西三ケ尾字溜台340番13外、梅郷駅1.7km）：（前々年+2.9%）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前年+3.3％）　本年＋4.9％ 
　　　　　　　野田9-3（泉3丁目4番1外、七光台駅1.8km）：（前々年+2.1%）（前年+2.3％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本年＋5.1％