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令和４年地価公示結果の概要（令和4年3月23日発表）
令和4年 地価公示平均変動率
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| 住宅地（％） | 商業地（％） | 全用途（％） | ||
| 全国平均 | 0.5 | 0.4 | 0.6 | ||
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| 三大都市圏 | 0.5 | 0.7 | 0.7 | |
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| 東京圏 | 0.6 | 0.7 | 0.8 | |
| 東京23区 | 1.5 | 0.7 | 1.2 | ||
| 大阪圏 | 0.1 | 0.0 | 0.2 | ||
| 名古屋圏 | 1.0 | 1.7 | 1.2 | ||
| 地方圏 | 0.5 | 0.2 | 0.5 | ||
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| 中核4都市 | 5.8 | 5.7 | 5.8 | |
| その他 | ▲0.1 | ▲0.5 | ▲0.1 | ||
（ ）内は前年変動率 中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡
◇ 平均変動率
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| 住宅地（％） | 商業地（％） | 全用途（％） |
| 全国平均 | 0.5 | 0.4 | 0.6 |
| 東京都区部平均 | 1.5 | 0.7 | 1.2 |
| 千葉県平均 | 0.7 | 1.2 | 1.0 |
（ ）内は前年変動率
令和4年地価公示（令和3年1月1日から1年間）の地価について
| 新型コロナ感染の影響が和らぎ、地価は全体的に回復傾向 |
全国平均 2年ぶりに上昇に転じた 三大都市圏 2年ぶりに上昇に転じた
全用途平均 +0.6％ 全用途平均 +0.7％
住宅地 +0.5％ 住宅地 +0.5％
商業地 +0.4％ 商業地 +0.7％
地方圏 2年ぶりに上昇に転じた 地方四市
全用途平均 +0.5％ （札幌市、仙台市、 全用途平均 +5.8％
住宅地 +0.5％ 広島市、福岡市） 住宅地 +5.8％
商業地 +0.2％ 商業地 +5.7％
その他
全用途平均 ▲0.1％
住宅地 ▲0.1％
商業地 ▲0.5％
| コロナ禍に伴う新生活様式の広がり 外出自粛やテレワークの普及で在宅時間が増える |
住宅地
| テレワーク普及で郊外の住宅地が人気 |
東京近郊の住宅地が上昇
柏市：+0.4％ 14年ぶりに上昇
千葉市：+1％ さいたま市：+1.5％ 横浜市：+0.8％
浦安市：+7.7％
商業地
| 都心への遠出を控え近所で買い物を済ませる傾向が強まり、駅の近くや幹線道路沿いの上昇が目立つ |
杉並区、中野区といった住宅街が広がる地域の拠点となる駅近辺の上昇が顕著
対照的に千代田区、中央区、港区の3区のオフィス街、繁華街が集積するところは、
外出自粛や時短営業などの影響を受け、地価は下落でマイナス圏から
抜け出せない。（その他の20区は地価は上昇）
郊外の幹線道路沿いの「ららぽーと」の売上高は昨年末時点でコロナ禍前に近い水準まで回復。
〇 北海道広島市の地価高騰 26％上昇
人口が集中する札幌市のマンション人気による地価高騰が周辺部に波及した典型例。
新球場開発に合わせて、商業施設も新規開業する予定。
〇 福岡、名古屋は中心部の再開発で地価が高騰、上昇率が10％を超える地点が目立つ
〇 観光地の2極化
浅草 → 近場から訪れる人が中心 → +1.1％
京都祇園 0％
大阪市道頓堀 → 訪日外国人客（インバウンド） → -15.5％
岐阜県高山市 頼みで苦戦が続く -9.6％
〇 工業地で物流施設の拠点となるところは巣ごもり消費でネット通販が拡大し、地価は上昇
市川市 +20％ 愛知県飛島村 ＋12.2％ 沖縄県糸満市 ＋28.4％
船橋市 +19.3％ 大阪府枚方市 ＋17.3％ 沖縄県豊見城市 ＋26.5％
白井市 +12.9％ 福岡県福岡市 ＋19.3％
〇 テレワーク普及で新たな生活様式
長野県軽井沢町 +11.2％
静岡県熱海市 +1.9％
出典：日本経済新聞社 2022.3.23
| ※ 転入者、転出者 2021年、総務省 ※ テレワークする人の割合 国土交通省 |
◇ 住宅地下落率の上位
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| 所在地 | 変動率 | 令和3年 | 令和4年 |
| 全国 | 福島県いわき市平下平窪3丁目4番5 いわき−19 | ▲8.1 | 49,500円／㎡ | 45,500円/㎡ |
| 全国 | 愛知県知多郡南知多町大字片名字新師崎23番11 南知多−9 | ▲7.3 | 31,700円／㎡ | 29,400円／㎡ |
| 東京都 | 世田谷区等々力1丁目79番12 | ▲1.0 | 695,000円／㎡ | 688,000円／㎡ |
| 千葉県 | 富津市富津字東下洲原2405番31 富津−8 | ▲5.1 | 13,800円／㎡ | 13,100円／㎡ |
| 東葛 | 我孫子市布佐平和台3丁目1420番85 | ▲4.8 | 39,400円／㎡ | 37,500円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 商業地下落率の上位
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| 所在地 | 変動率（％） | 令和3年 | 令和4年 |
| 全国 | 大阪市中央区道頓堀1丁目37番外 | ▲15.5 | 5,800,000円／㎡ | 4,900,000円／㎡ |
| 全国 | 大阪市中央区日本橋1丁目16番4外 | ▲14.7 | 1,160,000円／㎡ | 990,000円／㎡ |
| 東京都区部 | 中央区銀座8丁目109番7 | ▲5.6 | 14,300,000円／㎡ | 13,500,000円／㎡ |
| 千葉県 | 茂原市八千代2丁目12番10外 茂原5−2 | ▲2.1 | 42,200円／㎡ | 41,300円／㎡ |
| 東葛 | 野田市尾崎字堂山307番8外 野田5−2 | ▲1.3 | 84,200円／㎡ | 83,100円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 住宅地上昇率の上位
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| 所在地 | 変動率 | 令和3年 | 令和4年 |
| 全国 | 北海道北広島市共栄町1丁目10番3 | 26.0 | 36,500円／㎡ | 46,000円／㎡ |
| 全国 | 北海道北広島市美沢3丁目4番8 | 23.7 | 38,000円／㎡ | 47,000円／㎡ |
| 東京都 | 恵比寿西2丁目20番1 | 5.9 | 2,730,000円／㎡ | 2,890,000円／㎡ |
| 千葉県 | 浦安市高洲3丁目28番124 | 7.7 | 222,000円／㎡ | 239,000円／㎡ |
| 東葛 | 我孫子市我孫子3丁目76番7 | 7.0 | 88,800円／㎡ | 95,000円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 商業地上昇率の上位
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| 所在地 | 変動率 | 令和3年 | 令和4年 |
| 全国 | 北海道北広島市栄町1丁目1番3 | 19.6 | 56,000円／㎡ | 67,000円／㎡ |
| 全国 | 北海道北広島市中央2丁目1番2 | 18.3 | 37,200円／㎡ | 44,000円／㎡ |
| 東京都 | 中野3丁目107番10外 | 4.5 | 4,260,000円／㎡ | 4,450,000円／㎡ |
| 千葉県 | 柏市旭町2丁目860番1 | 7.2 | 321,000円／㎡ | 344,000円／㎡ |
| 東葛 | 柏市旭町2丁目860番1 | 7.2 | 321,000円／㎡ | 344,000円／㎡ |
（ ）内は前年変動率
◇ 住宅地価格上位
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| 所在地 | 令和4年公示価格 | |
| 全国１位 | 東京都港区赤坂1丁目1424番1 | 5,000,000円／㎡ | 1,653万円／坪 |
| 千葉県１位 | 習志野市秦の杜3丁目106番1外 | 410,000円／㎡ | 136万円／坪 |
| 東葛１位 | 柏市若柴字原山277番7 | 325,000円／㎡ | 107万円／坪 |
◇ 商業地価格上位
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| 所在地 | 令和4年公示価格 | |
| 全国１位 | 東京都中央区銀座4丁目2番4 | 53,000,000円／㎡ | 1億7,521万円／坪 |
| 千葉県１位 | 千葉市中央区富士見2丁目2番3 | 2,000,000円／㎡ | 661万円／坪 |
| 東葛１位 | 柏市柏1丁目820番16外 | 1,670,000円／㎡ | 552万円／坪 |
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