（平均変動率：％）　　　

−令和6年地価公示の地価変動率（令和6年3月26日発表）−

千葉県の令和4年、令和5年、令和6年の地価の動き

[ 千葉県 ]

              住宅地    （前々年＋0.7％）（前年+2.3%）　本年+4.3%
              商業地    （前々年＋1.2％）（前年+2.9%）　本年+5.3%
              工業地    （前々年＋5.3％）（前年+7.7%）　本年+9.6%

平成20年9月のリーマンショック以降の千葉県の地価の動き   

• 平成20年9月のリーマンショック以降、長期にわたって地価の下落が続いていた。
• しかし、アベノミクスによる景気回復により住宅地は平成27年、7年ぶりに、
  商業地は平成26年、6年ぶりに地価は上昇に転じ、その後上昇率はわずかであるが
  拡大傾向が続いていた。
• そして令和3年になると「コロナ感染拡大の影響」で上昇率の拡大傾向は止まり、
  住宅地＋0.1％、商業地＋0.5％と上昇率は大幅に縮小した。
• しかし、令和4年は「コロナの影響が和らぎ」住宅地＋0.7％、商業地+1.2％と
  地価にやや回復傾向が見られた。
•  令和5年は「ウィズコロナ」の下で、住宅地+2.3％、商業地+2.9％と回復傾向が顕著で
  上昇率が拡大した。
• 令和6年は「脱デフレの転機」のもと、住宅地+4.3％、商業地+5.3％と
  上昇が鮮明となった。
•  工業地は物流施設他の需要が旺盛で、令和3年（+2.9％）、令和4年（+5.3％）、
  令和5年（+7.7％）、令和6年（+9.6％）と高い上昇率を示す。 

東葛地区の令和4年、令和5年、令和6年の地価の動き

[ 東葛地区 ]

松戸市       住宅地    （前々年＋0.6％）  （前年+2.0%）　 本年+3.0%
　　　　　商業地    （前々年＋1.9％）  （前年+3.5%）　 本年+6.3%
　　　　　工業地　 （前々年+10.5％） （前年+10.2%）　 本年+10.5%

鎌ケ谷市　 住宅地　 （前々年+0.3％）   （前年+1.2%）　  本年+2.0%
　　　　　 商業地　 （前々年+0.1％）   （前年+0.6%）　  本年+2.5%

柏市      　 住宅地    （前々年+0.4％）   （前年+4.0%）　  本年+7.9%
             　 商業地    （前々年+0.6％）   （前年+3.1%） 　 本年+4.2%
             　 工業地    （前々年＋5.0％）  （前年+16.3%） 　 本年+14.1%

流山市       住宅地    （前々年＋0.7％）  （前年+2.1%）  　本年+10.1%
　　　　　商業地    （前々年+0.6％）   （前年+2.8%）  　本年+9.4%

野田市　　 住宅地　 （前々年-2.1％）   （前年+1.1%）  　本年+3.7%
　　　　　 商業地 　（前々年-0.9％）   （前年0.0%）  　本年+0.9%
　　　　　 工業地　 （前々年＋5.0％）  （前年+12.7%） 　本年＋14.4%

我孫子市　 住宅地　 （前々年-0.6％）   （前年+3.2%）  　本年+7.5%
　　　　　 商業地　 （前々年+0.6％）    （前年+2.1%） 　本年+2.5% 

令和6年における東葛地区の地価の動き    

住宅地

　上　昇：流山市+10.1、柏市+7.9％、我孫子市+7.5％、野田市+3.7％、松戸市＋3.0％、
　　　　　鎌ケ谷市＋2.0％

商業地

　上　昇：流山市+9.4％、松戸市＋6.3％、柏市+4.2％、我孫子市+2.5％、鎌ケ谷市+2.5％、
　　　　　野田市+0.9％

工業地
　　　上　昇：野田市＋14.4％、柏市＋14.1％、松戸市＋10.5％ 

平成20年9月のリーマンショック以降の東葛地区の地価の動き    

住宅地 

•  ＪＲ常磐線沿線の松戸市、柏市の利便性の高い優良住宅地は価格上昇。

例　松戸-1（松戸字神田1098-3外、松戸駅650ｍ）：（前々年+2.5%）（前年+3.2%）　本年+3.5%
　　松戸-13（岩瀬字住吉町23-3外、松戸駅550ｍ）：（前々年+2.8%）（前年+3.1%）　本年+3.0%
　　柏-1（泉9-19、柏駅750ｍ）：（前々年+4.4%）（前年+5.9%）　本年+4.9%
　　柏-32（明原1-3-14、柏駅600ｍ）：（前々年+2.3%）（前年+8.4%）　本年+9.4%

• 松戸市の新京成電鉄沿線の価格の安い住宅地は上昇率が高い。 

例　松戸-7（五香4-11-6、元山駅850ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.1%）　本年+5.0%
　　松戸-16（五香6-9-3、五香550ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.8%）　本年＋4.6%
　　松戸-17（五香南3-14-12、元山駅280ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.5%）　本年+5.1%
　　松戸-29（五香西2-30-23、五香670ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.8%）　本年+5.5%
　　松戸-52（松飛台字御立場30-8、元山駅700ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.0%）　本年+4.8%
　　松戸-53（五香1-20-21、五香駅420ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.5%）　本年+5.0%

• 柏市南部の東武野田線「新柏駅」、「増尾駅」、「逆井駅」勢圏の徒歩圏内の住宅地は一部を除き、
  年率9％～11％の上昇率。 

例　新柏駅

　　柏-8（つくしが丘3-1807-117、新柏駅400ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.5%）　本年+10.1%
　　柏-66（豊住5-77-32、新柏駅500ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.9%）　本年+10.2%
　　柏-21（東中新宿3-140-107、新柏駅1km：（前々年-0.1%）（前年+3.9%）　本年+5.0%

　　柏-26（永楽台2-87-7、新柏駅700ｍ）：（前々年+0.8%）（前年+4.8%）　本年+4.6%
　　柏-67（新柏2-14-5、新柏駅890ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.5%）　本年+10.0%  

例　増尾駅

　　柏-29（加賀1-1827-50、増尾駅700ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.2%）　本年+9.7% 
　　柏-31（増尾台2-1881-109、増尾駅1㎞）：（前々年0.0%）（前年+4.4%）　本年+9.6% 

例　逆井駅

　　柏-6（逆井4-1051-76、逆井駅600ｍ）：（前々年-0.3%）（前年+4.6%）　本年+10.3%
　　柏-38（増尾8-94-44、逆井駅700ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.8%）　本年+11.1%
　　柏-63（藤心5-777-55、逆井駅800ｍ）：（前々年0.0%）（前年+4.5%）　本年+9.3%

商業地 

例　松戸5-1（本町1-11、松戸駅前広場接面）：（前々年+2.4%）（前年+5.5%）　本年+7.5%
　　松戸5-2（西馬橋蔵元町12、馬橋駅300ｍ）：（前々年+3.0%）（前年+5.4%）　本年+7.9%
　　松戸5-6（日暮1-15-17、新八柱駅300ｍ）：（前々年+1.4%）（前年+3.1%）　本年+4.9%
　　松戸5-11（新松戸1-367-3、新松戸駅200ｍ）：（前々年+2.1%）（前年+3.3%）　本年+7.7%
　　松戸5-14（松戸字中通1255-1外、松戸駅近接）：（前々年+2.2%）（前年+4.7%）　本年+6.3%
　　松戸5-15（本町12-17、松戸駅280ｍ）：（前々年+2.2%）（前年+3.3%）　本年+8.0%
　　松戸5-16（東松戸3-6-6外、東松戸駅 近接）：（前々年+2.8%）（前年+3.4%）　本年+8.3%
　　柏5-1（柏1-4-27、柏駅150ｍ）：（前々年+0.6%）（前年+3.0%）　本年+4.1%
　　柏5-3（旭町1-1-4、柏駅150ｍ）：（前々年0.0%）（前年+3.2%）　本年+4.6%
　　柏5-5（旭町2-2-3、柏駅310ｍ）：（前々年+7.2%）（前年+3.5%）　本年+5.3%
　　柏5-11（中央町2-6、柏駅250ｍ）：（前々年0.0%）（前年+5.4%）　本年+4.6%  

工業地 

·         物流施設地　

例　松戸9-1（松飛台字中原336-17、松飛台駅1㎞）：（前々年+10.5）（前年+10.2%）本年+10.5%
　　柏9-1（新十余二2-1外、柏たなか駅1.1㎞）：（前々年+7.1%）（前年+20.7%）本年+22.7%
　　柏9-3（青田新田飛地字元割220-1、柏の葉キャンパス駅2.8km）：（前々年+5.8%）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（前年+21.2%）本年+16.7% 
　　柏9-4（風早1-7-1外、逆井駅3.3km）：（前々年+5.5%）（前年+19.5％）本年＋12.9％
　　野田9-2（西三ケ尾字溜台340番13外、梅郷駅1.7km）：（前々年+5.2%）（前年+16.4％）
 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本年＋15.7％ 
　　野田9-3（泉3丁目4番1外、七光台駅1.8km）：（前々年+6.6%）（前年+16.1％）本年＋15.5％