〒271-0077 千葉県松戸市根本8-15 高木ビル605
受付時間 | 9:00~17:00 |
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定休日 | 土日祝日 |
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(平均変動率:%)
| 平成 | 平成 | 平成 | 平成 | 平成 | 令和 | 令和 | 令和 | |
千葉県 | 住宅地 | +0.1 | +0.2 | +0.2 | +0.4 | +0.6 | +0.7 | +0.1 | +0.7 |
商業地 | +0.6 | +0.9 | +1.4 | +1.7 | +2.9 | +3.4 | +0.5 | +1.2 | |
工業地 | +1.0 | +1.5 | +1.4 | +1.8 | +1.9 | +3.3 | +2.9 | +5.3 | |
松戸市 | 住宅地 | +0.1 | +0.3 | +0.4 | +0.4 | +0.7 | +0.8 | +0.3 | +0.6 |
商業地 | +1.0 | +1.1 | +2.2 | +2.2 | +5.2 | +4.5 | +0.3 | +1.9 | |
工業地 | +8.7 | +8.0 | +11.1 | +0.8 | +10.5 | ||||
鎌ケ谷市 | 住宅地 | +0.5 | +0.6 | +0.6 | +0.5 | +0.5 | +0.3 | 0.0 | +0.3 |
商業地 | 0.0 | +0.3 | +0.8 | +0.5 | +2.5 | +1.9 | 0.0 | +0.1 | |
工業地 |
| ||||||||
柏市 | 住宅地 | -1.1 | -0.9 | -0.9 | -0.7 | -0.5 | -0.4 | -0.3 | +0.4 |
商業地 | +0.3 | +0.6 | +1.2 | +1.0 | +1.4 | +1.0 | 0.0 | +0.6 | |
工業地 | +3.0 | +6.9 | +4.3 | +4.9 | +3.8 | +4.0 | +4.2 | +5.0 | |
流山市 | 住宅地 | -0.8 | -0.3 | 0.0 | 0.0 | +0.3 | +0.4 | +0.1 | +0.7 |
商業地 | -1.0 | -0.3 | -0.5 | -0.6 | +3.1 | +3.2 | -0.1 | +0.6 | |
工業地 |
| ||||||||
野田市 | 住宅地 | -0.9 | -0.7 | -1.5 | -1.9 | -2.6 | -2.2 | -2.7 | -2.1 |
商業地 | -0.8 | -0.3 | -0.3 | -0.6 | -0.7 | -0.9 | -1.2 | -0.9 | |
工業地 | +0.9 | +1.1 | +0.8 | +2.7 | +1.8 | +2.3 | +4.1 | +5.0 | |
我孫子市 | 住宅地 | -2.4 | -2.1 | -1.6 | -1.4 | -1.1 | -1.5 | -1.3 | -0.6 |
商業地 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | +0.2 | +0.4 | +0.6 | 0.0 | +0.6 | |
工業地 |
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−令和4年地価公示の地価変動率(令和4年3月22日発表)−
千葉県の令和2年、令和3年、令和4年の地価の動き
[ 千葉県 ]
住宅地 (前々年+0.7%)(前年+0.1%) 本年+0.7%
商業地 (前々年+3.4%)(前年+0.5%) 本年+1.2%
工業地 (前々年+3.3%)(前年+2.9%) 本年+5.3%
平成20年9月のリーマンショック以降の千葉県の地価の動き
東葛地区の令和2年、令和3年、令和4年の地価の動き
[ 東葛地区 ]
松戸市 住宅地 (前々年+0.8%)(前年+0.3%) 本年+0.6%
商業地 (前々年+4.5%)(前年+0.3%) 本年+1.9%
工業地 (前々年+11.1%)(前年+10.8%) 本年+10.5%
鎌ケ谷市 住宅地 (前々年+0.3%)(前年0.0%) 本年+0.3%
商業地 (前々年+1.9%)(前年0.0%) 本年+0.1%
柏市 住宅地 (前々年-0.4%) (前年-0.3%) 本年+0.4%
商業地 (前々年+1.0%) (前年0.0%) 本年+0.6%
工業地 (前々年+4.0%) (前年+4.2%) 本年+5.0%
流山市 住宅地 (前々年+0.4%)(前年+0.1%) 本年+0.7%
商業地 (前々年+3.2%)(前年-0.1%) 本年+0.6%
野田市 住宅地 (前々年-2.2%)(前年-2.7%) 本年-2.1%
商業地 (前々年-0.9%)(前年-1.2%) 本年-0.9%
工業地 (前々年+2.3%)(前年+4.1%) 本年+5.0%
我孫子市 住宅地 (前々年-1.5%) (前年-1.3%) 本年-0.6%
商業地 (前々年+0.6%) (前年0.0%) 本年+0.6%
令和4年における東葛地区の地価の動き
住宅地
上 昇:流山市+0.7%、松戸市+0.6%、柏市+0.4%、鎌ケ谷市+0.3%
下 落:野田市-2.1%、我孫子市-0.6%
商業地
上 昇:松戸市+1.9%、柏市+0.6%、流山市+0.6%、我孫子市+0.6%、鎌ケ谷市+0.1%
下 落:野田市-0.9%
工業地
上 昇:松戸市+10.5%、柏市+5.0%、野田市+5.0%
平成20年9月のリーマンショック以降の東葛地区の地価の動き
松戸市
住宅地 平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.1%〜+0.4%の間で上昇が続き、
平成31年は+0.7%、令和2年は+0.8%の上昇。令和3年は+0.3%と上昇率が縮小。
しかし令和4年は+0.6%上昇と若干持ち直した。
商業地 平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.8%〜+2.2%と上昇拡大が続き、
平成31年は+5.2%、令和2年は+4.5%と上昇率か高かったが、
令和3年は+0.3%と上昇率が大幅に縮小。しかし令和4年は上昇率+1.9%と持ち直した。
工業地 平成30年+8.7%、平成31年+8.0%、令和2年+11.1%、令和3年+10.8%と上昇率が高い。
令和4年も+10.5%と引き続き高い上昇率を維持。
鎌ケ谷市
住宅地 平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.5%〜+0.9%の間で上昇が続き、
平成31年は+0.5%、令和2年は+0.3%の上昇。令和3年は横這いに転じた。
しかし令和4年は+0.3%上昇と若干持ち直した。
商業地 平成26年に6年ぶりに下落が止まり、平成28年から平成30年は+0.3%〜+0.8%の間で上昇が続き、
平成31年は+2.5%、令和2年は+1.9%の上昇。令和3年は横這いに転じた。
令和4年は+0.1%上昇と若干持ち直した。
柏市
住宅地 依然として下落が続くが、下落幅は縮小して平成31年は-0.5%、令和2年は-0.4%の下落。
令和3年は-0.3%の下落。令和4年は一転、+0.4%の上昇と14年ぶりにプラスに転じた。
商業地 平成26年に6年ぶりに上昇に転じ、平成26年から平成30年は+0.2%〜+1.2%の間で上昇が続き、
平成31年は+1.4%、令和2年は+1.0%の上昇したが、令和3年は横這いに転じた。
令和4年は+0.6%上昇と持ち直した。
工業地 平成25年に5年ぶりに上昇に転じ、以後は上昇が続く。
平成28年〜平成30年は+4.3%〜+6.9%と高い上昇率を示し、
平成31年は+3.8%、令和2年は+4.0%、令和3年は+4.2%と高い上昇率が続く。
令和4年も+5.0%の上昇と引き続き高い上昇率である。
流山市
住宅地 長い間下落が続いていたが、平成29年に横這いに転じ、平成30年は横這い、
平成31年は+0.3%、令和2年は+0.4%の上昇。令和3年は+0.1%と上昇率が縮小。
しかし令和4年は+0.7%の上昇と持ち直した。
商業地 長い間下落が続いていたが、平成31年は+3.1%と上昇に転じ、令和2年は+3.2%上昇したが、
令和3年は-0.1%と下落に転じた。 しかし令和4年は再びプラスとなり、+0.6%の上昇。
野田市
住宅地 依然として下落が続き、平成31年は-2.6%と下落幅が拡大、令和2年は-2.2%、
令和3年は-2.7%の下落。令和4年は-2.1%の下落が若干縮小した。
商業地 依然として下落が続き、平成31年は-0.7%、令和2年は-0.9%、令和3年は-1.2%の下落。
令和4年は-0.9%と下落が若干縮小した。
工業地 平成27年から上昇に転じ、平成31年は+1.8%、令和2年は+2.3%、
令和3年は+4.1%の上昇が続く。令和4年は+5.0%と引き続き高い上昇率である。
我孫子市
住宅地 依然として下落が続き、平成31年は-1.1%、令和2年は-1.5%、令和3年は-1.3%の下落。
令和4年は-0.6%と下落が若干縮小した。
商業地 平成27年に7年ぶりに下落が止まり、平成27年〜平成29年は横這い、平成30年は+0.2%、
平成31年は+0.4%、令和2年は+0.6%と上昇がやや拡大したが、令和3年は横這いに転じた。
令和4年は+0.6%の上昇と持ち直した。
住宅地
令和4年地価公示では、流山市、松戸市、柏市、鎌ケ谷市の4市はわずかに上昇。一方、野田市、我孫子市の2市はわずかに下落である。 いずれの市もコロナの影響が徐々に和らぐなかで、若干、回復傾向が見られる。 |
例 松戸-1(松戸字神田1098-3外、松戸駅650m):(前々年+1.7%)(前年+2.1%) 本年+2.5%
松戸-13(岩瀬字住吉町23-3外、松戸駅550m):(前々年+1.6%)(前年+1.6%) 本年+2.8%
柏-1(泉9-19、柏駅750m):(前々年+5.2%)(前年+4.6%) 本年+4.4%
柏-32(明原1-3-14、柏駅600m):(前々年+0.9%)(前年+0.5%) 本年+2.3%
例 松戸-8(常盤平双葉町8-9、常盤平駅900m):(前々年+1.4%)(前年+0.7%) 本年+2.0%
松戸-10(常盤平陣屋前2-8、八柱駅500m):(前々年+1.2%)(前年+0.6%) 本年+1.1%
松戸-18(稔台7-12-3、みのり台駅300m):(前々年+2.6%)(前年+0.6%) 本年+0.6%
松戸-31(上本郷字前田2800、上本郷駅780m):(前々年+1.4%)(前年+0.7%) 本年+1.3%
松戸-47(日暮4-12-2、新八柱駅700m):(前々年+1.3%)(前年+0.6%) 本年+0.6%
例 松戸-9(小金原7-24-11、常盤平駅1.6㎞):(前々年0.0%)(前年0.0%) 本年0.0%
松戸-24(小金原4-23-6、北小金駅1.8㎞):(前々年0.0%)(前年0.0%) 本年0.0%
柏-36(西山2-16-12、北小金駅2.9㎞):(前々年-2.8%)(前年-2.8%) 本年-2.6%
流山-10(江戸川台東1-206、江戸川台駅450m):(前々年-2.0%)(前年-2.0%) 本年0.0%
流山-17(江戸川台西2-96、江戸川台駅400m):(前々年-2.0%)(前年-2.0%) 本年0.0%
例 柏-5(大室字張間内1874-201、柏たなか駅2㎞):(前々年-3.1%)(前年-1.4%) 本年-1.2%
例 柏-33(酒井根3-15-2、増尾駅1.9㎞):(前々年-0.8%)(前年-0.9%) 本年0.0%
柏-42(南増尾6-11-9、五香駅2㎞):(前々年-0.5%)(前年-0.5%) 本年-0.3%
柏-46(塚崎字谷津890-7、柏駅5.2㎞):(前々年-1.3%)(前年-0.9%) 本年0.0%
柏-69(新逆井1-18-10、五香駅2.1㎞):(前々年-1.1%)(前年-0.5%) 本年-0.4%
柏-76(藤心字青葉台932-44、高柳駅930m):(前々年-2.7%)(前年-1.0%) 本年-0.3%
例 我孫子-3(日秀字西原33-5、湖北駅1.3㎞):(前々年-2.8%)(前年-2.3%) 本年-1.5%
我孫子-9(中峠字外谷津1604-41外、湖北駅900m):(前々年-2.2%)(前年-1.7%) 本年-0.3%
我孫子-15(湖北台2-15-3、湖北駅1.1㎞):(前々年-3.5%)(前年-3.6%) 本年-0.2%
我孫子-28(新木野3-5-19、新木駅500m):(前々年-5.3%)(前年-4.8%) 本年-3.0%
我孫子-29(布佐酉町68-13、布佐駅700m):(前々年-4.6%)(前年-4.5%) 本年-3.6%
我孫子-31(古戸字向原260-13、新木駅1.7㎞):(前々年-5.6%)(前年-5.2%) 本年-4.7%
例 野田-14(山崎字北山、梅郷駅600m):(前々年-2.0%)(前年-2.8%) 本年-1.1%
野田-24(山崎字上宿、梅郷駅680m):(前々年-2.4%)(前年-2.6%) 本年-1.1%
例 野田-8(木間ケ瀬字上羽賀730-39、川間駅7.2㎞):(前々年-2.9%)(前年-3.8%) 本年-3.5%
野田-13(台町東21街区6-1、東武動物公園駅11㎞):(前々年-3.8%)(前年-5.1%) 本年-4.8%
野田-25(なみき2-33-2、川間駅7.9㎞):(前々年-2.5%)(前年-3.7%) 本年-3.1%
例 野田-6(岡田字下尻坪588-28、川間駅5.3㎞):(前々年-2.3%)(前年-3.3%) 本年-3.0%
野田-27(三ツ堀字浄法寺前1374-8外、梅郷駅1.4㎞):(前々年-4.0%)(前年-3.7%) 本年-2.9%
例 鎌ケ谷-9(初富本町1-12-8、新鎌ケ谷駅670m):(前々年+3.7%) (前年+2.1%) 本年+2.1%
商業地
前々年はアベノミクスの影響で、松戸駅、柏駅等周辺では、投資用物件の物色がなされ、地価を押し上げていたが、前年はコロナ感染拡大の影響で地価上昇率は大幅に縮小(松戸市)又は横這い(柏市)に転じた。本年はコロナの影響が和らぎ、松戸市では上昇率がやや拡大し、柏市ではほぼ横這いである。なお、柏5-5は高層階共同住宅利用への変化を反映して上昇率が高くなった。 |
・JR常磐線沿線松戸駅周辺の商業地は地価はやや上昇し、柏駅周辺商業地はほぼ横這いである。
例 松戸5-1(本町1-11、松戸駅前広場接面):(前々年+6.0%)(前年+0.8%) 本年+2.4%
松戸5-2(西馬橋蔵元町12、馬橋駅300m):(前々年+5.2%)(前年+0.3%) 本年+3.0%
松戸5-6(日暮1-15-17、新八柱駅300m):(前々年+5.5%)(前年+0.3%) 本年+1.4%
松戸5-11(新松戸1-367-3、新松戸駅200m):(前々年+6.6%)(前年+0.4%) 本年+2.1%
松戸5-14(松戸字中通1255-1外、松戸駅近接):(前々年+6.0%)(前年+0.8%) 本年+2.2%
松戸5-15(本町12-17、松戸駅280m):(前々年+4.4%)(前年+0.4%) 本年+2.2%
松戸5-16(東松戸3-6-6外、東松戸駅 近接):(前々年+8.6%)(前年+0.6%) 本年+2.8%
柏5-1(柏1-4-27、柏駅150m):(前々年+2.5%)(前年0.0%) 本年+0.6%
柏5-3(旭町1-1-4、柏駅150m):(前々年+1.6%)(前年0.0%) 本年0.0%
柏5-5(旭町2-2-3、柏駅310m):(前々年+1.9%)(前年0.0%) 本年7.2%
柏5-11(中央町2-6、柏駅250m):(前々年+1.4%)(前年0.0%) 本年0.0%
工業地
物流施設としての用地取得需要は底堅い。巣ごもり消費でネット通販の拡大もみられる。 |
・物流施設地 松戸9-1(松飛台字中原336-17、松飛台駅1㎞):(前々年+11.1)(前年+10.8%)
本年+10.5%
柏9-1(新十余二2-1外、柏たなか駅1.1㎞):(前々年+4.4%)(前年+5.9%)
本年+7.1%
柏9-3(青田新田飛地字元割220-1、柏の葉キャンパス駅2.8km):(前々年+5.3%)
(前年+4.6%)本年+5.8%
柏9-4(風早1-7-1外、逆井駅3.3km):(前々年+4.2%)(前年+5.2%) 本年+5.5%
野田9-2(西三ケ尾字溜台340番13外、梅郷駅1.7km):(前々年+3.3%)(前年+4.9%)
本年+5.2%
野田9-3(泉3丁目4番1外、七光台駅1.8km):(前々年+2.3%)(前年+5.1%)
本年+6.6%
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