令和2年 東葛地区におけるリーマンショック以降の地価変動率（地価調査）

（平均変動率：％）

−令和2年地価調査の地価変動率（令和2年9月29日発表）−

[ 千葉県 ]

              住宅地    -0.2%（前年+0.3%）
              商業地    +1.4%（前年+2.8%）
              工業地    +2.4%（前年+2.5%）
 

平成20年9月のリーマンショック以降地価の下落が続いていたが、アベノミクスによる景気回復により住宅地は平成27年に横這いとなり、その後はわずかな上昇を示していたが、令和2年ではコロナ禍の影響により下落に転じた。

商業地は平成26年から、工業地は平成25年から上昇に転じ、その後商業地は上昇幅を拡大し、工業地はおおむね2％台の上昇を示してきたが、令和2年では引き続き上昇を示すものの上昇幅の拡大傾向は止まり、上昇幅は縮小した。 

[ 東葛地区 ]

松戸市     住宅地    +0.4%（前年+0.8%）
　　　　　商業地    +2.1%（前年+5.2%）
　　　　　工業地　+11.1%（前年+11.5%）

柏市　　　住宅地　-0.8%（前年-0.1%）
　　　　　商業地　+0.9%（前年+2.0%）
　　　　　工業地　+3.1％（前年+4.0％）

流山市       住宅地    +0.2%（前年+0.5%）
             　商業地    +2.6%（前年+5.7%）

野田市      住宅地    -2.7%（前年-2.7%）
　　　　　商業地    -0.8%（前年+0.7％）
　　　　　工業地　+3.1％（前年+7.3％）

我孫子市　　住宅地　-1.7%（前年-1.0%）
　　　　　　商業地　-0.6%（前年+0.9%）

鎌ケ谷市　住宅地　+0.5% （前年+1.0%）
　　　　　商業地　+1.6% （前年+3.3%）

 

〇松戸市

リーマンショック以降地価の下落が続いていたが、住宅地、商業地ともに平成26年に上昇に転じ、令和元年まで住宅地は+0.3％〜+0.8％と小幅な上昇、商業地は+1.5％〜+5.2％とやや大きい上昇を続けてきた。令和2年になるとコロナ禍の影響で住宅地は+0.8％から+0.4％に、商業地は+5.2％から+2.1％に上昇幅が縮小している。

工業地は物流拠点地域とあって高い上昇を維持している。
 

〇流山市、鎌ケ谷市

リーマンショック以降地価の下落が続いていたが、住宅地、商業地ともに平成26年又は平成25年に上昇に転じ、令和元年まで住宅地は小幅な上昇、商業地は大きい上昇を続けて松戸市とほぼ同じような傾向を示し、令和2年になると、コロナ禍の影響で上昇幅が縮小している。
 

〇柏市、野田市、我孫子市

松戸市、流山市、鎌ケ谷市と違って、リーマンショック以降も住宅地は下落が続いている。平成25年から令和元年にかけては、柏市は-0.1％から-1.7％、我孫子市は-0.9％〜-2.1％、野田市は-0.8％〜-2.7％。

これに対し商業地は、柏市は平成26年に、我孫子市は平成27年に、野田市は平成29年に上昇に転じ、その後は上昇が続いていたが、令和2年になると柏市は上昇幅が縮小し、野田市、我孫子市は下落に転じている。
 

[ 松戸市 ] 

住宅地 　全地点31地点　平均+0.4％（前年+0.8％）

・比較的大きい上昇地点

松戸(県)-1（下矢切字栄町96-4、矢切駅300ｍ）：+2.0%（前年+3.4%） 
松戸(県)-11（稔台7-12-3、みのり台駅300ｍ）：+1.3%（前年+2.6%）
 

・新京成電鉄沿線駅近で利便性が高い

松戸(県)-21（岩瀬字住吉町23-3外、松戸駅550ｍ）：+1.2%（前年+2.9%）
 

・JR常磐線沿線の利便性が高い優良住宅地

松戸(県)-24（八ケ崎2-10-7、馬橋駅2.1㎞）：+1.0%（前年+1.0%）
テラスモール松戸（大型ショッピングモール）2019.10.25オープン
 

・その他の地点

下落：ナシ
0％：17地点
0.5％〜0.6％：8地点
0.7％：1地点
0.9％：1地点

 

商業地　全地点7地点　平均+2.1％（前年+5.2％）

・比較的大きい上昇地点　　JR常磐線沿線　駅周辺商業地

松戸(県)5-1（本町2-4、松戸駅100ｍ）：+3.5%（前年+8.0%） 
松戸(県)5-2（上本郷字三斗蒔900-3、北松戸駅90ｍ）：+2.1%（前年+4.7%）
松戸(県)5-5（新松戸2-108、新松戸駅前広場）：+3.6%（前年+7.7%）
松戸(県)5-6（西馬橋蔵元町12、馬橋駅300ｍ）：+2.7%（前年+6.9%）
 

工業地　全地点1地点　1地点+11.1％（前年+11.5％）

松戸(県)9-1（稔台5-12-1、みのり台駅1.3㎞）：+11.1%（前年+11.5%） 

物流施設適地

 

[ 柏市 ] 

住宅地 　全地点41地点　平均-0.8％（前年-0.1％）

・上昇地点は3地点のみ

柏(県)-3（大室字正連寺前172-3、柏たなか駅1.2㎞）：+3.3%（前年+11.5%）
 

・環境が整備されてきた

柏(県)-34（高柳1-10-9、高柳駅320ｍ）：+2.4%（前年+3.3%）
 

・高柳駅の急行停車が実現

柏(県)-37（若柴字カハサワ261-8外、柏の葉キャンパス駅450ｍ）：+1.3%（前年+1.3%）
 

・比較的大きい下落地点

柏(県)-5（伊勢原1-14-130、江戸川台駅1.8㎞）：-2.9%（前年-2.8%）
柏(県)-20（亀甲台町2-10-15、柏駅2.3㎞）：-5.3%（前年-5.1%）

 ・擁壁が高く、車庫を作るのに工事代がかさむ

柏(県)-24（柏字木崎台279-96、柏駅1.6㎞）：-3.0%（前年-2.9%）
柏(県)-32（高田字西中上224-96、柏駅2.8㎞）：-3.2%（前年-0.6%）
 

・その他の地点

-1.0％〜-1.9％：10地点
-0.1％〜-0.9％：18地点
0％：4地点
 

商業地　全地点6地点　平均+0.9％（前年+2.0％）

・比較的大きい上昇地点

柏(県)5-1（末広町826-41、柏駅100ｍ）：+1.9%（前年+4.0%）
柏(県)5-2（十余二字庚塚276-37外、柏の葉キャンパス駅2.3㎞）：+1.5%（前年+2.3%）
柏(県)5-5（若柴字元堂171外、柏の葉キャンパス駅120ｍ）：+1.7%（前年+3.7%）
 

工業地　全地点2地点　平均+3.1％（前年+4.0％）

柏(県)9-1（新十余二16-1、柏の葉キャンパス駅2.1㎞）：+3.3%（前年+4.3%）
柏(県)9-2（風早1-7-1外、逆井駅3.3㎞）：+2.9%（前年+3.7%）

 

[ 流山市 ] 

住宅地 　全地点16地点　平均+0.2％（前年+0.5％）

・上昇のうち2％以上の地点

流山(県)-10（おおたかの森西1-28-4外、流山おおたかの森駅550ｍ）：+2.2%（前年−）
流山(県)-12（江戸川台東1-206、江戸川台駅450ｍ）：+2.0%（前年+1.0%）
 

・その他の地点

下落：ナシ
0％：9地点
0.5％〜0.8％：3地点
1.1％〜1.4％：2地点

 

商業地　全地点3地点　平均+2.6％（前年+5.7％）

・高い上昇地点

流山(県)5-3（おおたかの森西1-3-1、おおたかの森駅前広場）：+4.6%（前年−） 

 

[ 野田市 ] 

住宅地 　全地点17地点　平均-2.7％（前年-2.7％）

・比較的大きい下落地点

野田(県)-11（大殿井字真福寺新田83-68、梅郷2.4㎞）：-5.0%（前年-4.3％）
野田(県)-15（関宿台町字東七2643-13、東武動物公園駅10.3㎞）：-4.1%（前年-5.0%）
 

・その他の地点

-0.1％〜-0.6％：2地点
-1.5％〜-1.8％：2地点
-2.2％〜-2.8％：5地点
-3.1％〜-3.7％：6地点
 

商業地　全地点2地点　平均-0.8％（前年+0.7％） 
 

工業地　全地点1地点　+3.1％（前年+7.3％）

野田(県)9-1（はやま7-2、東武動物公園駅10.5㎞）：+3.1%（前年+7.3％） 

 

[ 我孫子市 ] 

住宅地 　全地点13地点　平均−1.7％（前年+1.0％）

・下落の大きいもの　　JR成田線沿線住宅地(4地点）JR常磐線沿線住宅地（1地点）

我孫子(県)-5（布佐1-10-21、布佐駅400ｍ）：-5.6%（前年-4.4％）
我孫子(県)-6（布佐平和台5-1800-51、新木駅1.3km）：-3.5%（前年-1.0％）
我孫子(県)-7（湖北台8-10-11、湖北駅750ｍ）：-2.2%（前年-1.1％）
我孫子(県)-12（新木字吾妻3180-10、新木駅1.5㎞）：-5.0%（前年-5.1％）
我孫子(県)-13（柴崎字山王作154-1、天王台駅1㎞）：-2.1%（前年0.0％）
 

・その他の地点

-1.0％〜-1.5％：2地点
-0.7％〜-0.9％：3地点
0％：1地点
0.6％〜0.7％：2地点
 

商業地　全地点2地点　平均−0.6％（前年+0.9％）

我孫子(県)5-1（我孫子1-1-7、我孫子駅前広場）：0.0%（前年+1.7％） 

 

[ 鎌ケ谷市 ] 

住宅地 　全地点11地点　平均+0.5％（前年+1.0％）

・比較的大きい上昇地点　新鎌ケ谷駅周辺住宅地

鎌ケ谷(県)-4（中央2-928-674、新鎌ケ谷駅800ｍ）：+3.3%（前年+3.4％）
鎌ケ谷(県)-10（新鎌ケ谷2-16-3、新鎌ケ谷駅400ｍ）：+3.2%（前年+6.2%）

・その他の地点

下落：ナシ
0％：7地点
+0.3％〜+0.6％：2地点
 

商業地　全地点1地点　+1.6％（前年+3.3％）

鎌ケ谷(県)5-1（新鎌ケ谷2-11-3、新鎌ケ谷駅200ｍ）：+1.6%（前年+3.3％）