令和2年地価公示結果の概要(令和2年3月18日発表)

 令和2年 地価公示平均変動率 

 

住宅地(%)

商業地(%)

全用途(%)

全国平均

0.8
(0.6)

3.1
(2.8)

1.4
(1.2)

 

三大都市圏

1.1
(1.0)

5.4
(5.1)

2.1
(2.0)

 

東京圏

1.4
(1.3)

5.2
(4.7)

2.3
(2.2)

 東京23区

4.6
(4.8) 

8.5
(7.9) 

6.3
(6.1) 

大阪圏

0.4
(0.3)

6.9
(6.4)

1.8
(1.6)

 大阪市

 1.2
(0.8)

 13.3
(10.6)

6.0
(4.7) 

名古屋圏

1.1
(1.2)

4.1
(4.7)

1.9
(2.1)

 名古屋市

 2.0
(2.3)

7.7
(8.9)

 4.1
(4.8)

地方圏

0.5
(0.2)

1.5
(1.0)

0.8
(0.4)

 

中核4都市

5.9
(4.4)

11.3
(9.4)

7.4
(5.9)

その他

0.0
(▲0.2)

0.3
(0.0)

0.1
(▲0.2)

(  )内は前年変動率  中核4都市は札幌、仙台、広島、福岡 
 

平成31年1月以降の1年間の地価について 

〇 地価上昇が続き、全国に広がった。

全国平均

全用途平均は5年連続、住宅地は3年連続、商業地は5年連続の上昇となり、いずれも上昇基調を強めている
 

三大都市圏

全用途平均・住宅地・商業地いずれについても、各圏域で上昇が継続し、上昇基調を強めている
 

地方圏

全用途平均は3年連続、住宅地は2連連続、商業地は3年連続で上昇し、上昇基調を強めている。地方圏のうち、地方四市(札幌市、仙台市、広島市、福岡市)では上昇基調を一段と強めている。地方四市を除くその他の地域においても、全用途平均・商業地が平成4年以来28年ぶりに上昇、住宅地は平成8年から続いた下落から横這いとなった。
 

 〇 地価上昇の牽引役

住宅地 雇用・所得環境の改善や住宅ローンの低金利の継続、住宅取得支援施策

商業地 景気回復、良好な資金調達環境の下

    ・訪日外国人観光客の増加→店舗、ホテル等の進出意欲が旺盛

    ・交通インフラ整備や再開発事業等の進展→利便性の向上や賑わいの創出

    ・主要都市でのオフィス空室率の低下、賃料の上昇→収益性の向上

訪日外国人客  ・スキーリゾート北海道倶知安町、長野県白馬村
        ・大阪心斎橋
        ・東京浅草
        ・岐阜県高山市
        ・その他の人気観光地

都市再開発     ・大阪千里中央駅周辺  

交通インフラ整備  ・東京港区高輪ゲートウェイ駅暫定開業
          ・横浜市羽沢横浜国大駅開業
          ・その他の開発地域

地方都市における住宅需要の広がり  ・沖縄県糸満市

物流施設の需要の高まり  ・大阪府枚方市の工業地
             ・沖縄県豊見城市、糸満市の工業地 
 

〇 東日本台風(台風19号)等の被災地の大幅下落

・長野県長野市 住宅地
・福島県郡山市 住宅地
・福島県いわき市 住宅地
・福島県二本松市 住宅地
・その他
 

〇 都道府県別の令和2年変動率

令和2年に住宅地または商業地が上昇に転じた都道府県

令和2年にプラスに転じた住宅地は山形県(▲0.1→+0.1)、長崎県(0.0→+0.2)、
商業地は静岡県(0.0→+0.1)、香川県(▲0.1→+0.1)である。

 

令和2年において上昇している都道府県   住宅地変動率(%)/商業地変動率(%)

全国 0.8/3.1

北海道

2.24.5

山形県

0.1/▲0.5

宮城県

3.56.2

福島県

0.40.5

埼玉県

1.02.0

千葉県

0.73.4

東京都

2.87.2

神奈川県

0.32.7

富山県

0.0/▲0.3

石川県

1.71.9

静岡県

0.70.1

愛知県

1.14.1

滋賀県

0.80.7

京都府

0.78.1

大阪府

0.47.7

兵庫県

0.12.8

奈良県

0.61.5

広島県

1.33.9

山口県

0.3/▲0.2

香川県

0.00.1

岡山県

0.01.0

福岡県

3.56.7

佐賀県

0.60.6

長崎県

0.21.2

熊本県 

 1.13.5

大分県

1.31.1 

沖縄県

9.513.3 

 

 

上記は、住宅地、商業地いずれかが上昇し、いずれかが下落している都道府県を含みます。


 

令和2年に5%以上上昇の住宅地

都道府県:沖縄県(+9.5)
県庁所在地:札幌市(+7.1)、仙台市(+5.7)、福岡市(+6.8)、那覇市(+9.9)


令和2年に5%以上上昇の商業地

都道府県:宮城県(+6.2)、東京都(+7.2)、京都府(+8.1)、大阪府(+7.7)福岡県(+6.7)、沖縄県(+13.3)

県庁所在地:札幌市(+10.2)、仙台市(+10.9)、さいたま市(+5.0)、東京23区(+8.5)、金沢市(+5.5)、名古屋市(+7.7)、京都市(+11.2)、大阪市(+13.3)、神戸市(+6.0)、奈良市(+7.8)、広島市(+7.7)、福岡市(+16.5)、長崎市(+5.3)、熊本市(+6.3)、那覇市(+20.1)

 

令和2年において下落している都道府県   住宅地変動率(%)/商業地変動率(%)

青森県

0.4/▲0.3

岩手県

0.1/▲0.7

秋田県

0.9/▲0.8

茨城県

0.5/▲0.4

栃木県

0.8/▲0.5

群馬県

0.6/▲0.1

新潟県

0.6/▲0.9

福井県

1.1/▲0.7

山梨県

0.8/▲0.3

長野県

0.1/▲0.4

岐阜県

0.8/▲0.3

三重県

0.7/▲0.4

和歌山県

1.2/▲0.9

鳥取県

0.6/▲0.8

島根県

0.5/▲1.1

徳島県

0.2/▲0.3

愛媛県

0.8/▲0.6

高知県

0.5/▲0.5

宮崎県

0.2/▲0.7

鹿児島県

0.9/▲0.9

 

◇ 平均変動率

 

住宅地(%)

商業地(%)

全用途(%)

全国平均

0.8
(0.6)

3.1
(2.8)

1.4
(1.2)

東京都区部平均

4.6
(4.8)

8.5
(7.9)

6.3
(6.1)

千葉県平均

0.7
(0.6)

3.4
(2.9)

1.3
(1.1)

(  )内は前年変動率

 

◇ 住宅地上位上昇率

 

所在地

変動率
(%)

平成31年
公示価格

令和2年
公示価格

全国
1位

北海道虻田郡倶知安町字山田83番29

倶知安−3

44.0

75,000円/㎡

108,000円/㎡

全国
2位

北海道虻田郡倶知安町南3条東1丁目16番9外

倶知安−2

30.6

36,000円/㎡

47,000円/㎡

東京都
区部
1位

東京都港区港南3丁目6番7
「港南3-7-23」
港−19

14.0

1,070,000円/㎡

1,220,000円/㎡

千葉県
1位
(注1)

君津市中野3丁目13番14
「中野3-13-22」
君津−17

7.6

52,700円/㎡

56,700円/㎡

東葛
1位

松戸市秋山2丁目20番26

松戸−68

7.1

140,000円/㎡

150,000円/㎡

(注1)東京湾アクアライン効果による需要増
 

◇ 商業地上位上昇率

 

所在地

変動率
(%)

平成31年
公示価格

令和2年
公示価格

全国
1位

北海道虻田郡倶知安町南1条西1丁目40番1外

倶知安5−1

57.5

63,500円/㎡

100,000円/㎡

全国
2位

那覇市久茂地1丁目6番4
「久茂地1-4-8」
那覇5−8

45.9

425,000円/㎡

620,000円/㎡

東京都
区部
1位

東京都台東区浅草1丁目16番14外
「浅草1-1-2」
台東5−4

34.0

3,730,000円/㎡

5,000,000円/㎡


千葉県
1位

 

市川市八幡2丁目131番2
「八幡2-16-6」
市川5−4

20.0

1,500,000円/㎡

1,800,000円/㎡

 船橋市本町4丁目1178番23外
「本町4-3-20」
船橋5-1

 20.0

 1,550,000円/㎡

1,860,000円/㎡ 

東葛
1位
(注1)

流山市おおたかの森東1丁目5番1

流山5−5

13.0

600,000円/㎡

678,000円/㎡

(注1)流山おおたかの森駅周辺での新規店舗開業、区画整理事業地区内の背後人口増加
 

◇ 住宅地価格上位

 

所在地

令和2年公示価格

全国1位

東京都港区赤坂1丁目1424番1
「赤坂1-14-11」
港−4

4,720,000円/㎡

1,560万円/坪

千葉県1位

市川市菅野2丁目141番13外
「菅野2-3-15」
市川−35

358,000円/㎡

118万円/坪

東葛1位

柏市若柴字原山277番7
「柏北部中央地区162街区3画地」
柏−79

303,000円/㎡

100万円/坪

 

◇ 商業地価格上位

 

所在地

令和2年公示価格

全国1位

東京都中央区銀座4丁目2番4
「銀座4-5-6」(山野楽器)
中央5−22

57,700,000円/㎡

1億9,074万円/坪

千葉県1位

 船橋市本町4丁目1178番23外
「本町4-3-20」
船橋5-1

1,860,000円/㎡

615万円/坪

東葛1位

柏市柏1丁目820番16外
「柏1-4-28」
柏5−1

1,660,000円/㎡

549万円/坪

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